Landhaus-Ambiente mit Vogel-Sang 1

Kaufpreis: € 535.000,00

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 350 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 535.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (incl. MwSt) inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 152 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Haus-/Wohnungsart: Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus
Grundstücksgröße: ca. 350 m²
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 7 Zimmer & Hauswirtschaftsraum
Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas-Etagen-Heizungen/Fußbodenheizung im EG & Souterrain
Warmwasseraufbereitung über Gas & Solar
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden
Bodenbelag: Granit-Fliesen / Laminat
Keller: Kellerraum vorhanden
Garage: Garage mit direktem Zugang zum Haus & Stellplatz davor
Ausstattung: Solarpaneelen/ Sat-Anlage/ Blitzschutzanlage
WohnEinheit 1: Erdgeschoß / Souterrain
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4 Zimmer zuzüglich Küche & Hauswirtschaftsraum
Küche: Separate mit Einbauküche und offenem Raumteiler
Badezimmer: Tageslicht-Wannenbad & zweites Tageslicht-Duschbad
Sonnenterrasse: Terrasse zum Garten mit Weitblick in die umliegenden Gärten
Garten: Sonnengarten
WohnEinheit 2: Obergeschoß & Galerie / Maisonette
Wohnfläche: ca. 44 m²
Zimmer: 3 Zimmer mit offener Küche
Badezimmer: Tageslicht-Duschbad
Sonnenterrassen: Terrasse zum seitlichen Garten
Stellplatz:Stellplatz vor dem Haus
Jahresnettomiete Maisonette: ca. 6.600 €
Rendite Maisonette: 5,1 % / 19,7-facher Faktor

Twitter: Als Zweifamilienhaus errichtet, lässt sich das Haus mit wenig Aufwand in ein Einfamilienhaus für eine Großfamilie umwandeln. Dabei verliert das Anwesen nicht an Großzügigkeit und Wohnkomfort. Mit seiner gepflegten Ausstattung und seinem guten Bauzustand stellt es eine solide Immobilie mit Mehrgenerationen-Potential dar. So kann das Haus zunächst für die Kleinfamilie genutzt werden - später kann das Obergeschoß mit separatem Eingang ergänzt werden. Wohnkomfort bis ins hohe Alter: Alternativ können Hochparterre und Souterrain auch zu einem komfortablen Alters-Wohnsitz umgewandelt werden. Auf dem Hochparterre vermittelt der großzügige Wohnraum mit halboffener Küche lichtes Wohnambiente mit Flat-Charme. Der Blick geht durch die bodentiefe Fensterfront zu Terrasse und Garten. Mit seinem offenen, hellen Raumkonzept und seiner hochwertigen Ausstattung strahlt die Ebene familiäres Ambiente und sonnige Behaglichkeit aus.

Ausstattungsbeschreibung

Platz satt: Ein großer, lichter Souterrainbereich ergänzt das Hochparterre und bietet Raum für die ganze Familie. Zwei große Räume und ein kleineres Zimmer bieten zusammen mit einem Tageslicht-Bad und dem Hauswirtschaftsraum einen Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich. Ein großer Abstellraum ergänzt die Fläche zu einem Raumwunder. Die Ebene verfügt über große Fenster mit normaler Brüstungshöhe, der Blick geht in den Garten oder Vorgarten.
Gartenidyll: Das Grundstück ist sonnig und abgeschieden, der umlaufende Garten dient derzeit als geräumiger Kinder-Garten, ist aber mit ein paar Gehölzen & Stauden leicht in ein zauberhaftes Idyll zu verwandeln. Auf der Sonnenterrasse verbreiten üppige Pflanzkübel mediterranes Flair und bieten ein geschütztes Plätzchen für intensiven Grün-Raum-Genuß. Nette Maisonette: Auch in der zweiten Wohneinheit garantieren ein großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche, ein separates Zimmer und die lichte Galerie behaglichen Wohnkomfort auf lichten Ebenen. Die Maisonette ist derzeit noch vermietet und erzielt eine hervorragende Rendite. Solide Investition: Die Ausstattung des Hauses erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßen Wohnkomfort. Haus & Garten wurden von den Eigentümern laufend technisch und optisch in Stand gehalten. Das Objekt befindet sich dem entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Ausstattungsmerkmale entsprechen einer soliden Qualität. Energetisch entspricht das Haus dem Baujahrs-Standard und weist im Energieausweis gute Werte aus. Mit seinem offenen Raumzuschnitt erfüllt das Haus alle Anforderungen an lichten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Alt-Vogelsang wurde als Stadtrand-Siedlung Anfang der 30er-Jahre gegründet und diente vor allem kinderreichen Familien als Heimat. Bis in die 60er-Jahre hinein lebten die Familien hier häufig als Selbstversorger - dieser Trend erobert mittlerweile wieder die ländlichen Vororte im Kölner Stadtgebiet. Die Lage des Hauses inmitten des alten, gewachsenen und durchgrünten Wohngebietes macht den Reiz dieses Familien-Domizils am Stadtrand von Köln aus.

Lage

Doppeltes Lottchen - Pure Behaglichkeit für zwei Generationen: Individuelle Lebensqualität und behaglichen Wohnkomfort bietet dieses solide Haus in idyllischer Wohnlage von Alt-Vogelsang. Es profitiert durch seine absolut ruhige Lage mit fußläufiger Anbindung an das dörfliche Zentrum ebenso wie durch die hervorragende Anbindung nach Ehrenfeld und in die Kölner City. Das Haus besticht zudem mit seinem durchdachten Raumkonzept und seiner Nutzbarkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus. Das Grundstück ist sonnig und abgeschieden, die Lage in einer der zauberhaft-verwunschenen Straßen der Gartenstadt-Siedlung Vogelsang garantiert Ruhe und absolute Zurückgezogenheit.

Sonstige Angaben

3,57 % des Kaufpreises (incl. MwSt)

Das Angebot wurde von uns ausschließlich auf Grund von Angaben und Unterlagen des Vermieters/Verkäufers erstellt. Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3