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Landarztvilla mit Einliegerwohnung: Ein traumhaftes Anwesen für die ganze Familie!
Kaufpreis: € 1.420.000,00
Wohnfläche: ca. 464.5 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1776 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.420.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 464.5 m²
Grundstück: ca. 1776 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Ursprünge des Hauses liegen in den 1930er Jahren, als das Haus als Landarztville erbaut wurde. Im Jahr 2000 wurde das gesamte Gebäude optisch und energetisch modernisiert und mit einer äußerst gehobenen Ausstattung aufgewertet.
Das Gesamtgrundstück ist 1.776 qm groß und als Bestandsgebäude mit einem repräsentativen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bebaut, der durch einen Wintergarten ergänzt wurde. Ebenso wurden auf dem Grundstück eine Dreifachgarage sowie ein überdachter Außen-Pool errichtet. Auf dem Grundstück befindet sich alter Obstbaumbestand.
Über den Haupteingang erreichen Sie einen großzügigen Flur mit eingebauter Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Einliegerwohnung mit Diele (4,42 qm), Küche (4,72 qm, inkl. hochwertiger Einbauküche), Wohnzimmer (18,71 qm), Duschbad (3,57 qm) und Schlafzimmer (15,36 qm). Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgelegt, Flur, Küche und Bad sind wertig gefliest.
Im Haupthaus erwartet Sie nach dem Windfang der großzügige Flur über den Sie sowohl das Obergeschoss erreichen, wie auch die gemütliche Stube (22,68 qm) mit Kachelofen und die Küche (21,35 qm) mit hochwertiger Einbauküche. Angeschlossen an die Küche und die Stube befinden sich das Wohnzimmer (30,10 qm) und der Essbereich mit offenem Kamin (21,15 qm). Von hier aus geht es direkt weiter in den außerst großzügigen Wintergarten (47,57 qm), der nach Nordwesten hin außerdem über eine überdachte Terrasse (22,73 qm) verfügt.
Im Obergeschoß findet jeder seinen Platz:
Im östlichen Teil befinden sich zwei Kinderzimmer (35,37 + 17,23 qm) die über den Flur mit dem Badezimmer (mit Wanne, Dusche, WC und Fenster) und dem Abstellraum (Küche vorbereitet) verbunden sind. Dieser Bereich könnte auch als eigene "Teenie-Wohnung" abgegrenzt werden. Im westlichen Teil befindet sich das Elternschlafzimmer mit Bad "en suite", das über zwei Waschbecken, eine grpße Dusche, eine Badewanne und eine Sauna verfügt.
Über den Treppenbereich erreichbar ist sowohl der Hauswirtschaftsraum wie auch die riesige Galerie im Dachgeschoss. Auch das Dachgeschoss könnte in einzelne Räume unterteilt werden und dann als Büro, Atelier, weiteres Kinderzimmer oder Gästebereich dienen.
Der großzügige Garten erstreckt sich sowohl über die Südseite des Hauses wie auch die Nord-Ost-Seite. Hier befindet sich das große, überdachte Schwimmbad, eine große und ebenfalls überdachte Terrasse, ein Freisitz und auch der Zugang zur Dreifachgarage.
Ausstattungsbeschreibung
- Einliegerwohnung mit Einbauküche
- Einbauküche im Haupthaus
- Natusteinböden / Parkettböden
- offener Kamin
- überdachtes Schwimmbad
- Dreifachgarage
- ...
Lage
Der malerische Ort Altomünster blickt auf eine lange Vergangenheit zurück. Er wird geprägt von zwei barocken Klöstern und einem schönen Ortskern mit gut erhaltenen Altbauten. Altomünster ist noch heute eine ländliche Gemeinde.
Das Anwesen ist zentral gelegen und alle Geschäfte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In Altomünster gibt es eine Grund- und Hauptschule. Realschulen und Gymnasien sind in den Nachbargemeinden Dachau, Markt Indersdorf und Aichach.
Für den Individualverkehr besteht über die Staatsstraße Dachau-Aichach gute Anbindung an das allgemeine Straßennetz. Zur Kreisstadt Dachau sind es auf dem Straßenweg ca. 20 Kilometer Entfernung. Der Autobahnanschluß an die A8 ist von Altomünster aus ebenfalls bequem zu erreichen.
Mit der S-Bahnlinie S-2A der Strecke Altomünster-Dachau-München ist Altomünster auch an das öffentliche S-Bahnnetz der Landeshauptstadt München angeschlossen.
Die hügelige und reizvolle Landschaft lädt zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.
Sonstige Angaben
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Provisionshinweis:
Der Verkauf erfolgt im Auftrag des Verkäufers. Unsere Tätigkeit ist für den Käufer provisionsfrei.
Sonstiges:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,50 m², beheizbare Fläche: 549,00 m², Nord-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.35, Distanz zur Hauptschule: 1.10