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Land und Stadt vereint 1
Kaufpreis: € 110.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 4402 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 110.000,00
Käuferprovision: Vom Kaufpreis 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 4402 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Ehemals landwirtschaftliche Hofstelle bestehend aus Wohnhaus mit Stall, Scheune und Maschinenhalle. Das Wohnhaus wurde 1900 errichtet. Wohn- und Nutzfläche des Hauses umfassen ca. 140 m². Das 4.400 m² große Grundstück ist ungefähr zur Hälfte als Mischgebiet ausgewiesen und somit innerhalb der ausgewiesenen Flächen bebaubar. Das Gebäude ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Da das Haus nicht wie andere ähnliche Gebäude in früheren Jahren teilrenoviert wurde, sind noch viele ursprüngliche Bauelemente erhalten. So sind z.B. noch die historische Bodenbeläge, Wandanstriche, Türen und Fenster vorhanden. Das Gebäude kann alternativ entweder aufwendig zum ländlichen Kleinod saniert oder zur Erstellung eines Neubaus kostengünstig abgerissen werden. Die Holzscheune mit einer Grundfläche von ca. 140 m² befindet sich substanziell in einem ordentlichen Zustand. Auf der Südseite ist der Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller. Die Maschinenhalle mit einer Grundfläche von ca. 60 m² ist neueren Baujahres, ein Teilbereich ist als Garage abgetrennt. Das Grundstück ist zur Tierhaltung geeignet.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Anschlüsse zur Wasser- und Stromversorgung sowie Telefon-Anschluß sind vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgte bislang über eine Sickergrube. Der städtische Abwasser-Kanal liegt ca. 60 m unterhalb des Wohnhauses. Die Installationstechnik ist veraltet. Beheizt wurde das Gebäude mittels Einzelöfen.
Lage
Das Haus liegt am nördlichen Rand der rund 26.000 Einwohner zählenden Stadt Kulmbach, etwa 25 km nordwestlich von Bayreuth. Die Stadt wird geprägt von der mittelalterlich erhalten gebliebenen Altstadt und der zu jeder Jahreszeit wunderschönen Natur des näheren Umlandes. Infrastrukturell ist die Stadt als Mittelzentrum eingestuft, somit sind Versorgungsstätten mit Gütern des mittelfristigen periodischen Bedarfs, zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie weiterführende Schulen und ein ständig expandierendes Klinikum vorhanden.
Das Anwesen selbst ist ca. 1,0 km von der Stadtgrenze entfernt. Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten befinden sich im Umkreis von einem Kilometer. Einkaufsmöglichkeiten, Stadtzentrum und Bahnhof erreicht man nach ca. 3,5 km.
Verkehrsanschlüsse in alle Richtungen bestehen an die
Bahnstrecke Bamberg Hof, die von der DB Regio und Agilis bedient wird (3 km)
Bundesstraße B 85 Weimar Passau (0,1 km)
Bundesstraße B 289 Coburg Rehau (2,5 km)
Bundesstraße 303 Schweinfurt Schirnding (7 km)
Bundesautobahn A 9 München Berlin (20 km)
Bundesautobahn A 70 Bayreuth Schweinfurt (13 km)
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung