LAND(T)RÄUME - Das Leben in einem einzigartigen Refugium genießen.

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWST vom Kaufpreis

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 140 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: Sanierung: 2005

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wer viel arbeitet, wünscht sich einen anspruchsvollen Rückzugsort, ein Zuhause, wo Erholung garantiert ist, ein Umfeld, um Energie zu tanken und wo man jede freie Minute genießen kann.
Wir freuen uns, Ihnen ein anspruchsvolles, luxuriöses Wohn- und Lebenskonzept anbieten zu können. Hier werden Sie sich jeden Tag freuen, nach Hause zu kommen.

Dieses von einem Fabrikanten im 19. Jahrhundert erbaute Herrenhaus mit Orangerie wurde wiederum von einem Unternehmer mit Visionen auf der Suche nach einer besonderen, historischen Immobilie entdeckt und dann luxuriös, wertsteigernd und nachhaltig saniert.
Aufgrund der Größe und flexiblen Grundrissgestaltung sind bei dem einzigartigen Anwesen auch bis zu vier Wohnungen möglich - Wohnungen mit herrschaftlich großen Räumen inmitten herrlicher Natur.
Auf Wunsch können die Grundrisse dem Bedarf des zukünftigen Besitzers angepasst werden.
Der parkähnliche Garten hinter dem Haus gibt jeden Wohnungseigentümer die Möglichkeit, sich ins eigene Grün zurück zu ziehen, Ihr eigenes Gemüse im Hoch Beet anzubauen und das Obst auf der Streuobstwiese für den eigenen Bedarf zu nutzen.

Sie erleben bei einem Rundgang durch diese einzigartige Immobilie eine Harmonie zwischen alter und neuer Baukunst, entdecken gekonnte Details in Symbiose mit alter Bausubstanz. Große Räume im historischen Ambiente mit hohen Decken und vielen Blickwinkeln in den parkähnlichen Garten werden Sie begeistern. Filigrane Stahl- und Glaskonstruktionen und einzigartige Bäder unterstreichen das besondere Ambiente. Bei jedem Sonnenstrahl werden Sie die großzügige Holzterrasse oder den umlaufenden Balkon mit Blick ins Grüne genießen.

Ausstattungsbeschreibung

+++ hochwertige, ökologische Baustoffe +++ Echtholzdielen in allen Wohnräumen +++ Eichenparkett in der Loftwohnung +++ hochwertige Schieferfließen in allen Bädern +++ ökologischer Innenputz +++ hochwertige Badausstattung +++ Duravit Phillippe Starck Toiletten & Armaturen +++ Rain Dance Duschen +++ ökologisches Energiekonzept +++ Regenwasserzisterne für Brauchwassernutzung (Toiletten & Garten) +++ Hybridheizung zur kostengünstigen Wärmeerzeugung +++ Gemeinschaftsanlagen +++ eigener Gartenanteil mit Hochbeet zum Anbau von Gemüse +++ Wasch-und Trockenküche +++ Grillecke +++ Springbrunnen +++ Carport- und Parkflächen +++

So könnte die Wohnungsaufteilung vorgenommen werden:

Wohnung 1: Parkblick bis 130 qm
historisches Treppenhaus, 80 qm Wohnen & Kochen, 40 qm Schlafen & Arbeiten, Sauna, 15 qm Bad, 120 qm Terrasse, 100 qm Nutzgarten im Park
KP: 1.500 EUR/qm

Wohnung 2: Parkblick bis 140 qm, gemeinsames Treppenhaus mit Wohnung 3, 70 qm Wohnen & Kochen, 20 qm Schlafen, 20 qm Arbeiten, 20 qm Kind, 10 qm Bad, 100 qm Hof, 100 qm Nutzgarten im Park, Stellplatz
KP: 1.500 EUR/qm

Wohnung 3: Hofblick bis 140 qm
gemeinsames Treppenhaus mit Wohnung 2, 50 qm Wohnen, 20 qm Salon, 20 qm Bibliothek, 15 qm Bad, 20 qm Schlafen, 15 qm Kind, 100 qm Nutzgarten im Park, Stellplatz
KP: 1.500 EUR/qm

Wohnung 4: Gartenblick 80 qm
Loftwohnung in ehemaliger Orangerie, 65 qm Wohnen & Kochen, 15 qm Schlafen, 120 qm Terrasse, 100 qm Nutzgarten im Park, Stellplatz
KP: 1.650 EUR/qm

Lage

Das Anwesen befindet sich in ländlicher Idylle bei Bad Lobenstein, ein Ort an der thüringisch/bayerischen Grenze. Aufgrund der guten Autobahnanbindung (A9) haben zahlreiche Familien Bestandsimmobilien gekauft, saniert und leben zeitweise oder ganz hier.
Der Ort liegt auf einer Anhöhe und ist ringsum vom Thüringer- und Frankenwald umgeben, somit finden Sie zahlreiche Wandergebiete. Durch die Nähe der Saale- und Bleilochtalsperre haben Sie vielfältige Wassersportmöglichkeiten.
Im Umkreis von 10 Kilometern gibt es Supermärkte, Ärzte und Krankenhäuser, 4 Schulen und Kindergärten sowie gute Restaurants.

Sonstige Angaben

Sieben gute Gründe für den Erwerb des Herrenhauses oder einer Wohnung im Herrenhaus:

1. solider Sachwert mit Inflationsschutz
2. Qualität der Bauausführung
3. Festpreis bei angemessenen baulichen Veränderungen
4. Erwerb von Wohnungen plus Außenflächen
5. Rarität, es gibt viele Wohnungen, aber wenige in einem solchen Ensemble und Umfeld
6. niedrige Nebenkosten durch ökologisches Energiekonzept
7. sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Wenn Sie das Besondere suchen, wird Sie dieses Anwesen begeistern. Wir laden Sie ein zum Verliebungstermin. Genießen Sie bei einer Besichtigung in Ruhe die Atmosphäre.
Weitere Informationen erhalten Sie unter Telefon 09561 - 5119685.
Wir freuen uns auf Sie.