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***Land sucht Liebe***Ein-Zweifamilienhaus in Hennef
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 258 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1115 m²
Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 258 m²
Grundstück: ca. 1115 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Was Sie hier vorfinden ist ein gepflegtes und chronologisch modernisiertes Zweifamilienhaus, in das Sie quasi gleich einziehen können.
Dieses buchstäblich wirklich junge Haus aus dem Jahr 1992 befindet sich in gepflegtem. stets einstandgehaltenem und modernem Zustand.
Sie finden hier zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten vor, die aber auch wunderbar als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen sind.
Das Erdgeschoss: Hier erwarten Sie der Eingangsbereich mit einer Treppe zum Keller sowie das Gäste-WC.
Von hier aus teilt sich die Immobilie in einen rechten und einen linken Bereich.
Links: lassen Sie sich verzaubern von dem offenen Küchen- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie über ein paar Stufen hinunter ins Wohnzimmer, das bis in den Dachgiebel geöffnet ist und den Blick auf die im Obergeschoss liegende Galerie freigibt. Genießen Sie den Blick in den großen Garten.
Gleich nebenan befindet sich der der pfiffig angelegte Poolbereich mit Ausgang zur Terrasse.
Vom Küchen-Essbereich führt Sie eine Treppe hinauf in das Obergeschoss. Hier finden Sie vom Galeriebereich aus erreichbar ein Kinderzimmer, ein Büro, das Badezimmer und ein riesiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der Ihnen einen unvergleichlichen Ausblick bietet. Das Duschbad en suite vervollständigt das großzügige Ambiente des Raumes.
Gesamtgröße der rechten Wohneinheit rund 144 qm.
Erdgeschoss Rechts: fast identische spiegelverkehrte Aufteilung. Ein kleines Entree führt Sie in den offenen Küchen- und Essbereich. Ebenfalls ein paar Stufen nach unten eröffnet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich. Auch hier die Deckenhöhe bis in den Dachgiebel mit Galerie.
Über eine massive Treppe gelangen Sie auch hier in das Obergeschoss, das sich insgesamt aber kleiner gestaltet als die linke Wohneinheit. Hier finden Sie den Galeriebereich, ein kleines Schlafzimmer sowie das Bad vor.
Die Wohnfläche dieser Wohneinheit 64 qm
Hinzu kommen die Flächen für Diele, Gäste-WC und Pool von rund 49qm .
Die Immobilie verfügt noch über eine Teilunterkellerung. Beherbergt sind hier die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die Öltanks sowie neben einem Abstellraum noch die Waschküche.
Ihr Fahrzeug findet ein schönes Plätzchen in der Garage, in dem sich noch ein weiterer abgeschlossener Nutzraum befindet.
Das Grundstück bietet Ihnen zudem zwei weitere Stellplätze im Freien.
Der fantastisch große Garten ist mit großen Rasenflächen angelegt.
IUnser Fazit:
Eine Immobilie, die wunderbar eine große Familie beherbergen kann. Ebenso ist Arbeiten und Wohnen eine interessante Lösung, aber auch Wohnen und Vermieten der 2. Wohneinheit eine schöne Option, um die monatlichen Darlehensraten prima zu reduzieren.
Lassen Sie sich einladen auf einen Rundgang durch dieses schöne Haus. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattungsbeschreibung
Nutzbar als eine oder zwei Wohneinheiten, Toller Innenpoolbereich im Erdgeschoss, hochwertige moderne Fliesenböden, offene Raumgestaltung mit unter den Giebel geöffneter Wohnbereich, zwei Galerien, Garage, Stellplätze, riesiger Garten.
Lage
Die Immobilie liegt in schöner Lage, am Ende einer Straße mit Süd-Westausrichtung in Hennef-Heisterschoß.
Kein Durchgangsverkehr stört die gewünschte Ruhe.
Heisterschoß ist ein Stadtteil von Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen.
In direkter Nähe von Heisterschoß liegt die Wahnbachtalsperre. Durch den Ort führt die Landstraße L352. Der Ortsteil grenzt direkt an Neunkirchen-Seelscheid.
Von der 30m entfernt gelegenen Bushaltestelle fahren Busse nach Siegburg, Hennef und Neunkirchen. In dem ca. 900 m entfernten Happerschoss befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. In Neunkirchen (3,5 km) befinden sich ebenfalls Kindergärten und alle Schulformen, ein Ärztehaus, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Der Autobahnanschluss (A560) liegt in ca. 6 km Entfernung und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten Köln (30 km), Bonn (25 km)
Sonstige Angaben
Konnten die hier genannten Daten Ihre Aufmerksamkeit fesseln?
Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits!
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur mit vollständigem Namen und Angabe der Adresse bearbeiten können und dürfen.
TIPP: Schauen Sie auch unbedingt auch auf unsere Homepage:
www.burgwinkel-immobilien.de
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Weil´s sein muss, hier das Kleingedruckte:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbar...
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014