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Lager-/Produktionshalle mit anschließendem Bürogebäude und Ausstellungsfläche in Top-Lage 1

Preis: 1.790.000,00
Region: St.Leon-Rot, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 27 Juli, 8:35
Aufrufe: 1
ID: kyPkZ7N1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 1.790.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 1610 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 1.790.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 2860 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 85.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 85.20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 9.80 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um zwei Lager- bzw. Produktionshallen mit direkt zugänglichem Bürogebäude sowie großzügiger
Ausstellungsfläche. Die Gebäude befinden sich auf einem 2.860 m² großen Grundstück. Die Gebäude wurden 1992 bzw. 2006 erbaut und sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Gewerbeimmobilie ist derzeit vermietet und wird Ende 2017 frei. Eine anschließende Aufteilung des Objektes zur Eigennutzung bzw. Vermietung von Teilflächen ist problemlos möglich. Die beiden je ca. 500 m² großen Hallen sind sowohl als Lager-/ Versandhallen als auch als Produktionshallen
oder Ausstellungsflächen verwendbar. Sie verfügen über je ein ebenerdiges Tor sowie einen direkten Zugang zum Bürogebäude.
Im Erdgeschoß des Bürogebäudes befindet sich ein ca. 100 m² großer Ausstellungsraum/Ladenlokal mit ca. 14 m Schaufensterfront zur Straße hin.
Außerdem sind in dem Gebäude ca. 500 m² Bürofläche auf 2 Etagen vorhanden. Das Obergeschoß kann auch separiert werden, da es über das Treppenhaus über einen eigenen Zugang verfügt.

Ausstattungsbeschreibung

Hallen:
- je ca. 500 m²
- inkl. 75 m² Bürofläche
- Hallenhöhe 5,90 m
- je 1 ebenerdiges Tor
- Fenster sowie Lichtkuppeln im Dach

Ausstellungsfläche/Ladenlokal:
- ca. 100 m²
- ca. 14 m Schaufensterfront zur Straße hin

Büroflächen:
- ca. 500 m² auf 2 Etagen
- davon können 100 m² als Wohnung vom Gewerbetreibenden genutzt werden
- außenliegende Jalousien
- EDV Verkabelung
- gefließt
- Küche auf jeder Etage
- Herren-und Damen-WC auf jeder Etage
- Dusche auf jeder Etage

Lage

Die Gewerbeimmobilie liegt in Toplage an einer der Zufahrtsstraßen zu SAP sowie zum Golfclub von St.Leon-Rot im Gewerbepark der Gemeinde St.Leon-Rot.
Eine Haltestelle des ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem Gebäude. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist zu Fuß in 15 Minuten zu erreichen. Die Autobahn mit dem nahegelegenen Walldorfer Kreuz (A5/A6) ist ohne Ortsdurchfahrt in ca. 5 Minuten erreichbar.
Mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 280 Punkten hat die Gemeinde St.Leon-Rot einen der niedrigsten Hebesätze von Baden-Württemberg. Zahlreiche renommierte Firmen wie SAP haben dort in unmittelbarer Nähe ihren Standort.

Sonstige Angaben

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer mitgeteilt.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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