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LAGEJUWEL MIT PANORAMABLICK! Modernisiertes 3-Parteienhaus mit guter Mieterstruktur in Bestlage!
Kaufpreis: € 649.900,00
Wohnfläche: ca. 322 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1033 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.900,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 322 m²
Grundstück: ca. 1033 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 210.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
RUHIGE CITYLAGE MIT BESTER INFRASTRUKTUR & AUSBLICK!
Das angebotene Anlagebjekt, 1960 erbaut und 2012 saniert und modenisiert, umfasst insgesamt 3 vermietete Wohneinheiten verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 321 m².
Die Wohnungen bestechen durch großzügigen Lichteinfall, moderne Ausstattung und zeitgemäßes Raumkonzept, sowie einem traumhaften Ausblick über Mainz.
Die Wohnungen sind clever konzipiert durch die Zweiteilung in einen privaten und einen gesellschaftlichen Bereich, so dass gleichermaßen Rückzugsmöglichkeiten sowie Treffpunkte für gesellige Stunden mit Freunden und Familie berücksichtigt wurden.
Charmante Außenflächen mit Traumblick, wie die Terrassen im EG und die große Terrasse mit Gartenanteil im OG und Balkon im DG runden die Wohneinheiten konzeptionell ab.
I-Tüpfelchen ist die erst 2012 ergänzte ausgebaute Wohneinheit im Dachgeschoss.
Für Ihre P.S.-Lieblinge können Garagen und/oder Freiplätze zusätzlich erworbern werden.
Alles in allem ein konzeptionell gut durchdachtes und lukratives Angebot, wie es in so guten Lagen einen Seltenheitswert hat. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen!
Ausstattungsbeschreibung
JAHRESNETTO-KALTMIETE WOHNUNGEN:
34.560,- EUR
Die 3 vermieteten Wohneinheiten mit einer
Gesamtfläche von 321,29 m2 sind wie folgt aufgeteilt:
- WE 1 - UG 1+2: 139,23 m²
- WE 2 - EG: 112,24 m²
- WE 3 - DG: 69,83 m²
Ausstattung:
- 2012 saniert und modernisiert
- Whg im DG ist neu,das DG wurde 2012 ausgebaut
- alle Bäder von 2012
- Balkone/Terrassen
- Öltank mit 10.000 Liter im UG
- Garagenplatz zzgl. 15 900,- € und
Außenstellplatz 8 500,- € zzgl.
Lage
Diese hochwertige Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in der besten Hechtsheimer Lage.
Hechtsheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Um Alt und Jung zusammenzubringen, bietet Hechtsheim eine große Auswahl an Vereine an. Mainz-Hechtsheim ist somit für alle Alters- und Zielgruppen gleichermaßen attraktiv.
Trotz seiner Größe, hat Hechtsheim den Ortskern eines rheinhessischen Bauerndorfes bewahrt. Heute leben hier ca. 15.071 Alteingesessenen und Zugezogenen.
Hier trifft man auf Sackgassen, heimeligen Wege, Höfe und Gebäuden aus drei Jahrhunderten. Aber auch das Rathaus mit dem ältesten Hechtwappen über der Tür steht hier.
Heute ist Hechtsheim das größte Gewerbegebiet in Mainz. Hinzu kommt, dass der Stadtteil durch Landwirtschaft und Weinbau geprägt ist.
Wer mehr über die Jahrhunderte alte Weinbautradition wissen möchte, kann sich auf dem Weinfest Am Kirchenstück oder am Winzertag Informationen einholen und die Qualität des Weins kosten.
Attraktiv ist der Standort aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung. Die Mainzer Innenstadt ist von hier aus in kurzer Fahrzeit per Stadtbus oder Auto zu erreichen. Der Autobahnring mit Anschlussstelle bietet schnellen Zugang zu den Verkehrskanälen ins Rhein-Main-Gebiet.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 210.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung
Mieteinnahmen: 34560.00
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen