Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Amberg
Lagejuwel für Stadtmenschen! 1
Kaufpreis: € 220.000,00
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 350 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Grundstück: ca. 350 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1587
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
In verträumter, ruhiger Wohnlage steht dieses Wohnhaus mit seiner grünen Oase im Herzen der Stadt.
Die benachbarte Bebauung ist geprägt durch teils liebevoll renovierte Altstadthäuser, die viel Flair und Charme ausstrahlen.
Das ehemalige Benefiziatenhaus wurde nach 1587 errichtet und im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert. Somit entstand ein Stadthaus, dass mit einer Länge von über 15 Metern eine beachtliche Nutzfläche ausweist.
Seit der Zeit des Anbaus wurden nötige Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen, u.a. Erneuerung der Fenster, Einbau von Gasetagen-heizungen und Erneuerung der Badezimmer.
Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche (vermietet seit 01/2014), im 1. Obergeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 80 m² (vermietet seit 09/2015). Im Dachgeschoss stehen weitere Räume als Ausbaureserve zur Verfügung. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 8.040,00 €.
Der gemütliche, sichtgeschützte Garten lädt zum Grillen und Relaxen ein und wird momentan von den Mietern im Obergeschoss genutzt und gepflegt.
Kfz-Stellplätze für Besucher sind direkt vor dem Haus ausreichend vorhanden, die öffentliche Tiefgarage erreichen Sie in zwei Gehminuten.
Es steht Ihnen offen, diese denkmalgeschützte Immobilie weiter zu vermieten, oder nach einer umfangreichen Renovierung ein seltenes Familiendomizil in der Stadt zu bewohnen.
Zuschüsse bei der Instandsetzung u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln sind denkbar.
Lage
Die Lage des Objektes wird jeglichen Ansprüchen gerecht. Zum einen liegt es sehr zentral, direkt in der Altstadt ohne Durchgangsverkehr. Zum anderen hebt der Garten und der naheliegende Zugang zu den Grünanlagen des Stadtgrabens die angenehme Wohnlage hervor.
Insgesamt eine ausgesprochene schöne Umgebung zum Wohnen, Leben und Arbeiten.