Lage-Luxus-Lebensqualität! Edle, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon!

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Parkett, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977-2006

Renovierungsjahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Wärmelieferung

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Lage: in begehrter Wohnlage im Norden Erlangens, am Burgberg
Luxus: hochwertige, lichtdurchflutete, großzügige Dachmaisonette-Wohnung mit Balkon
Lebensqualität: ruhig, im Grünen und zentral

Die exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, von außen eher unscheinbaren Haus aus Mitte der 70er Jahre mit nur drei Parteien im 2. Obergeschoss. Die Wohnung selbst wurde 1998, der Spitzboden wurde zusätzlich 2006 als Galerie/Studio ausgebaut.
Das Dachgeschoss erreichen Sie bequem über das gepflegte Treppenhaus. Der Eingangsbereich vor der Wohnung ist mit elegantem, hellem Steinboden belegt und verfügt über eine Abstell- und Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine.
Öffnen Sie die weiße Wohnungstüre mit Sicherheitsriegel innen, erwartet Sie eine aufs Feinste ausgebaute, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung.
Die erste Türe rechter Hand führt Sie in das Tageslichtbadezimmer mit zwei Fenstern mit Außenrollo. Auch hier findet sich der gehobene Anspruch der Wohnung wieder: schwarzer Granitfußboden, raumhoch weiß gefliest, Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, abgerundete Eckdusche mit Glasabtrennung (beides mit Übergröße ausgeführt), Waschbecken mit edlem Waschtisch, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, Durchlauferhitzer und Bang & Olufsen-Verkabelung.

Ein Stückchen weiter den Flur entlang, linker Hand, betreten Sie einen kleinen Flur, welcher Sie über die Türe links, in das geräumige, helle Schlafzimmer und über die Türe geradeaus in das Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer führt.
Zurück im Flur, welcher mit hellem, hochwertigem Steinboden versehen wurde, befindet sich links ein massiver Schreinereinbauschrank mit Apothekerschränken und Schubladen direkt gegenüber der Küche (rechts). Die kleine, aber feine Küche ist mit einer Marken-Einbauküche mit weißen Fronten und schwarzer Granitarbeitsfläche samt Elektrogeräten (Kühlschrank, Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle) und schwarzen Bodenfliesen ausgestattet.

Zurück im Flur erwartet Sie nun das Herzstück der Wohnung: der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zutritt zur nach oben geöffneten Galerie und anschließendem Süd-/West-Balkon. Vom Balkon (mit Markise) überblickt man das von Gärten durchzogene, nachbarschaftliche Umfeld und kann bis abends die Sonne genießen.
Wie im Flur und in den beiden Schlafräumen, ist auch der Wohn-/Essbereich mit hellem hochwertigen Steinboden ausgestattet. Die wertige Deckenbeleuchtung (außer die Lampen im Schlaf- & Kinderzimmer und die Leuchte über dem Sofa), sowie die Verdunklungsrollos und Stores gehören zur Wohnung. Im Wohnbereich finden Sie ebenfalls hochwertige, weiße, Schreinereinbauten, welche Ihnen ausreichend Stauraum bieten. Auch hier ist eine Bang-& Olufsen-Verkabelung vorhanden.
Über eine Stahltreppe mit Granitbelag, Glasgeländer und Edelstahlhandlauf gelangen Sie in den 2006 als Galerie ausgebauten Spitzboden. Die offen gestaltete, mit Parkett belegte Galerie bietet Ihnen eine Grundfläche von ca. 67 qm und eine DIN-Wohnfläche von ca. 33 qm. Der verglaste Giebel und 5 Dachflächenfenster mit Außenrollos und teilweise mit Fliegengittern versehen sorgen für viel Licht und Ausblick. Um die Schrägen optimal zu nutzen, wurden edle Schreinereinbauschränke an beiden Seiten, sowie an der Stirnseite der Galerie eingebaut. Dieser Raum verfügt des Weiteren über zwei gegenüberliegende Massivholzschreibtische, welche in der Wohnung verbleiben.

Zur Wohnung gehören zwei aneinander liegende, durch eine Ständerwand getrennte Kellerräume mit Heizung, Tageslichtfenstern und einer Gesamtfläche von ca. 30 qm. Der größere Raum wurde als Hobbyraum genutzt. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung (Kaufpreis gesamt € 30.000,-).

In den Gemeinschaftsräumen im Keller befinden sich ein Waschkeller und ein Trockenraum.

Die hochwertige Wohnung in bester Wohnlage Erlangens ist für Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet. Sie ist derzeit für €/mtl. 1.220,- (Kaltmiete) vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Die luxuriöse, großzügige, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung verfügt über nachfolgende Ausstattung:

Flur, Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer: hochwertiger, heller Steinboden
Bad, Küche: schwarzer Granitboden
Galerie: Parkettboden
Flur: Gegensprechanlage und Türöffner, Eingangstüre mit Sicherheitsschloss, Schreinereinbauschrank mit Apothekerschrank
Tageslichtbadezimmer: raumhoch weiß gefliest, Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, abgerundete Eckdusche mit Glasabtrennung (beides in Übergröße ausgeführt), Handtuchheizkörper, Bidet, WC, Waschbecken mit edlem Waschtisch, Bang-& Olufsen-Verkabelung und Durchlauferhitzer
Küche mit Markeneinbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Spülmaschine), schwarze Granit-Arbeitsfläche
Wohnzimmer: 3 bodentiefe Fenster, 2-facher Zutritt zum Balkon, weiße Schreinereinbauten, Stahltreppe mit Granitstufen, Glasgeländer und Edelstahlhandlauf, Bang- & Olufsen-Verkabelung
Innenrollos/Stores inklusive
Deckenbeleuchtung (bis auf Schlafzimmer & Arbeitszimmer) inklusive
Galerie: Schreinereinbauschränke, 2 Massivholz-Schreibtische inklusive
Weiße Eingangs- und Zimmertüren
Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper
Heizungsart: Wärmelieferung
Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos
Dachflächenfenster ebenfalls mit Außenrollos, zwei mit Fliegengitter
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
SAT-TV
Stellplatz und Anschluss für Waschmaschine im Hausflur vor Wohnungseingangstüre
zwei aneinander liegende Kellerräume (durch Ständerwand getrennt) mit ca. 30 qm Gesamtfläche, Tageslichtfenstern und Heizung
zwei Tiefgaragenstellplätze

Lage

Die luxuriöse, großzügige, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich in Erlangen Nord, in begehrter Wohnlage auf dem Burgberg, in ruhiger, grüner Gegend. Allgemeinärzte, Zahn- & HNO-Ärzte erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Auto. Das Waldkrankenhaus St. Marien ist nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Metzger), sowie Banken befinden sich selbstverständlich ebenfalls im Umkreis von nur ca. 5-10 Fahrminuten. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund-, Volks-, Hauptschulen und Gymnasien liegen nur ca. 5-10 Minuten mit dem Auto entfernt. Zur Friedrich-Alexander-Universität brauchen Sie ca. 16 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln und ca. 8 Minuten mit dem Auto. Die Zentren von Fürth und Nürnberg erreichen Sie innerhalb von ca. 15-30 Minuten. Den Flughafen Nürnberg in etwa 25 Minuten. In nur ca. 5 Minuten sind Sie bereits auf dem Frankenschnellweg (A 73), welcher Ihnen eine gute Anbindung an das Autobahnnetz bietet. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Grün und zentral, im Herzen Erlangens: luxuriös wohnen am Fuße des Berchs!

Sonstige Angaben

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung eine Besichtigung nicht ersetzen kann.

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder E-Mail. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Für evtl. anstehende Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir versichern, vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten beauftragt zu sein, das angebotene Objekt zu den in der Objektbeschreibung genannten Bedingungen anzubieten. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen, daher können wir für die Richtigkeit der Angaben keinerlei Haftung übernehmen, sind jedoch bemüht, richtige und vollständige Angaben zu erhalten.

Ihr Ansprechpartner:
Frau Michaela Peters
Mobil: 0172/81 41 037

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (immobilien wunschel, Kutzerstr. 44, 90765 Fürth, Tel.: 0911 / 77 66 56, Fax: 0911 / 776657, [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.