Lage, Lage, Lage! Traumhafter Fernblick in die Rednitzauen! Modern, zentrumsnah und ruhig zugleich! 1

Kaltmiete: € 1.590,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: sofort oder nach Vereinbarung

Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.860,00

Kaution: € 3 Kaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 145 m²

bezugsfrei ab: sofort oder nach Vereinbarung

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 47.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, modernen, 2015 gebauten Wohnanlage im 2ten Stock. Die Mietwohnung mit ihren hellen eleganten Räumen bietet auf ca.145 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Eine Traumimmobilie deren Zustand und Ausstattung auch höchsten Ansprüchen genügen.

Es erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung ideal zu zweit oder für die kleine Familie mit gehobenem Anspruch.

Die Wohnung ist mit dem Aufzug oder über das großzügige Treppenhaus bequem zu erreichen.

Betreten Sie die lichtdurchflutete moderne 145 m² große Wohnung befinden Sie sich im Empfangsbereich von dem aus Sie linker Hand in eine große Garderobe mit anschließendem Gästebad/-WC kommen. Dieses ist mit einer bodengleichen Dusche mit Glastür, einem Aufsatzwaschbecken mit Natursteinplatte, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zurück zum Empfangsbereich rechter Hand ist ein ca. 3 m² großer Hauswirtschaftraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Nach dem Empfangsbereich kommen Sie in eine quadratische Diele (Lobby) von der aus Sie alle Zimmer betreten können. Linker Hand ist das Arbeits-/Kinderzimmer, das mit Parkettboden und bodentiefen Fenstertüren ausgestattet ist. Im Anschluss daran befindet sich das Elternschlafzimmer, das ebenfalls mit Parkettboden und bodentiefen Fenstertüren versehen ist. Vom Elternschlafzimmer kommen Sie direkt in das Tageslichtbad. Hier befindet sich eine bodengleiche Dusche mit Glastür, eine WC-Anlage, 2 Aufsatzwaschbecken mit Natursteinwaschtischplatte und eine Badewanne. Das Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet. Die anschließende Küche ist mit einem anthrazitfarbenen Fliesenboden aus keramischen Feinsteinzeug und verfügt über einen direkten Zugang auf eine ca. 4 m² große Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist. Das Speisezimmer ist direkt von der Küche aus, oder über Diele und den Salon erreichbar. Im Speisezimmer mit seinen ca. 18 m², haben Sie genügend Platz für eine große Tafel. Es verfügt über nach Süden und Westen ausgerichtete Fenstertüren und ist mit Parkettboden versehen. Das ca. 38 m² große Wohnzimmer (Salon mit Lesezimmer) ist komplett nach Westen ausgerichtet. Von hier aus kommen Sie auf eine weitere, ca. 17 m² große Loggia, die über die ganze Breite des Wohnbereiches geht. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick über die Rednitzauen ins Grüne.

Ein Abstellraum befindet sich natürlich auch in der Wohnung.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für € 70,-/mtl. angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Betreten Sie die ca. 145 m² große Wohnung, erwartet Sie nachfolgend aufgeführte Ausstattung:

- Barrierefreier Zugang
- Personenaufzug
- Videogegensprechanlage
- Deckenhöhe 2,60 m
- Bodenbeläge:
Fliesen aus keramischen Feinsteinzeug in der Küche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum,
Eltern- und Gästebad
Restliche Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet
- Innentüre in die Küche, Speisezimmer/Salon und Lobby/Salon zweiflüglig, weiß mit Glaseinsatz
restliche Türen einflüglig in Farbe Weiß
- Wände: weiß gestrichen
- Masterbad und Gästebad mit bodengleichen Duschen, die raumhoch gefliest und mit Glastüren versehen sind
- Masterbad mit Acrylbadewanne, 2 aufgesetzten Waschbecken mit Natursteinplatte, WC-Anlage und Handtuchheizkörper
- Gästebad mit aufgesetzten Handwaschbecken mit Natursteinplatte, WC-Anlage und Handtuchheizkörper
- Gästebad, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum ohne Fenster Masterbad mit Fenster und Fenstertüre
Restlichen Räume mit zweiflügligen, bodentiefen Fenstern
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Kunststoffisolierglasfenster (innen weiß/außen anthrazit) mit Rollläden
- Loggia mit ca. 4 m² und Loggia mit ca. 17 m²
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- Rauchmelder
- Zwei Tiefgaragenplätze a €/mtl. 70,- pro Stellplatz
- Fahrradraum

Lage

Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich in den neu errichteten Klassikgärten auf dem Areal der ehemaligen Tucher-Brauerei in der Johann-Geismann-Straße in 90763 Fürth. Die Lage vereint durch optimale Verkehrs- und Nahverkehrsanbindung Citynähe mit hohem Naherholungswert durch die angrenzenden Rednitzauen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Supermarkt, Bioladen, eine Apotheke, Sparkasse und verschiedene Restaurants erreichen Sie bequem innerhalb von ca. 5 Minuten zu Fuß. Weitere Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt von Fürth, Neue Mitte, den Wochenmarkt, Stadttheater, Comödie, den Bahnhof und die U-Bahn sind mit dem Bus nur ca. 10 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor Ihrer Haustüre. Nach Nürnberg benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto oder ca. 20 Minuten mit der U-Bahn, nach Erlangen fahren Sie mit dem Zug etwa 20 Minuten. Die Südwest-Tangente und der Frankenschnellweg (A 73), welche eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnkreuzen (A3, A9, A6) bieten, sind in nur ca. 4-10 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Wir versichern, vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten beauftragt zu sein, das angebotene Objekt zu den in der Objektbeschreibung genannten Bedingungen anzubieten. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen, daher können wir für die Richtigkeit der Angaben keinerlei Haftung übernehmen, sind jedoch bemüht, richtige und vollständige Angaben zu erhalten.

Besichtigungstermine:
Besichtigung gerne, nach telefonischer Vereinbarung

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder E-Mail. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.