Lage, Lage, Lage!!! tolle Fernsicht, Sackgassenstraße -kurzfristiges Angebot- OpenHouse am 07.10.16.

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 913 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 913 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 365.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

+++ Open House Termin am 07.10.16 von 16:30 - 18:00 Uhr +++
++ Wir bitten um Anmeldung ++
+ Gerne senden wir Ihnen Unterlagen vorab, damit Sie die Lage prüfen können +

Dieses Objekt besticht in erster Linie durch seine wunderbare Lage.

Oberhalb von Zwingenberg in begehrter Hanglage überblickt man die gesamte Ebene Richtung Westen. Das Grundstück mit 913 m² Fläche ist trotz der Lage am Hang nahezu völlig eben, lediglich eine Fläche von ca. 100 m² ist Steilhang und somit kaum nutzbar.

Das Gebäude steht komplett leer, somit ist auch eine völlig neue Nutzung des Geländes mit einem attraktiven Neubau denkbar.

Ein Neubau muss mit Satteldach, wie die bereits bestehenden Gebäude errichtet werden.
Es gibt keinen B-Plan, somit ist die Bebauung nach Nachbarschaft zu richten.

Dies bedeutet 2 Vollgeschosse mit Satteldach.

Ausstattungsbeschreibung

Abrisshaus oder Sanierung
Das Gebäude steht längs zur Straße mit einem schmalen Grünstreifen zwischen Haus und Gehweg. Es präsentiert sich als Wohnhaus im Stil der 70er Jahre ohne architektonische Besonderheiten. Die Rückseite des Gebäudes blieb nach Fertigstellung des Anbaus leider unverputzt und erscheint dadurch erst einmal wenig attraktiv.

Nach einer gründlichen Verjüngungskur kann aus diesem Gebäude das werden, was man heute modernes und repräsentatives Wohnen nennt. Das Potential dazu ist absolut vorhanden.

Es gibt zwei separate Eingänge. Der Haupteingang befindet sich auf der Straßenseite.
Der Eingang zur zweiten Wohnung liegt auf der rechten Seite des Hauses. Das Gebäude ist voll unterkellert. Man gelangt sowohl von innen, als auch von außen in den Keller.

Auf der rechten Seite des Grundstücks ist zu Gunsten des Nachbarhauses ein Wege- und Fahrrecht grundbuchlich eingetragen.
In der Nachbarschaft erkennt man den Generationenwechsel in dieser Straße. Viele Häuser wurden bereits modernisiert. Da die Straße in einer Sackgasse endet, muss keine Lärmbelästigung durch viel Autoverkehr befürchtet werden.

Alles in Allem eine Immobilie, die aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt werden sollte - lassen Sie Ihren planerischen Fähigkeiten freien Lauf.

Fordern Sie unser Exposé an hier erhalten Sie weitere Pläne sowie Unterlagen.

Lage

Zwingenberg zählt zu den bevorzugten Städten an der Bergstraße. Es gibt eine gute Infrastruktur, alle Läden des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Eine Internationale Schule befindet sich im Schuldorf Bergstraße in Seeheim-Jugenheim. Das Freizeitangebot ist riesig, hier sollte für jeden etwas zu finden sein.

Die Auffahrt zur BAB A 5 und BAB A 67 ist in wenigen Autominuten erreicht. Die Großstädte Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen, Darmstadt, Frankfurt sind ca. 30 Minuten entfernt. Auch der internationale Rhein-Main-Flughafen liegt nur ca. 30 Autominuten weit weg.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1976