Lage, Lage, Lage: Isernhagen mit Weitsicht! Idylle pur! Understatement! Hohe Lebensqualität!

Kaufpreis: € 1.240.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2800 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.240.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MWST.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 2800 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Objektbeschreibung

Modernes, attraktives, großzügiges VILLEN-EFH in exponierter Lage von Isernhagen (Hannover), am Rande und mit weitem, unverbaubarem Blick in das Landschafts-Schutzgebiet!

Eleganz, Ästhetik und helles Ambiente garantieren in diesem in 1970 erbautem Villen-Anwesen mit Sanierungen in 1997 und 2001 ein unvergleichliches Wohnerlebnis, auch für hohe Ansprüche. Eine einzigartige Symbiose von CITY- und LAND-Leben.

Beeindruckender, uneinsehbarer Park-Garten mit altem Baumbestand. Doppelgarage, großzügige, helle Raumaufteilungen und vollständige Ausstattungen runden den harmonischen Gesamteindruck ab.

Der Pflegezustand ist als wirklich gut einzustufen, die transparente, lichte Architektur gibt diesem Anwesen den besonderen Charakter und lässt noch Raum für eigene, individuelle Umsetzungen.

Das Objekt ist nach vorne zur Strasse vollständig durch Garagen und eine Mauer abgeschirmt und bietet Understatement. Erst danach öffnet sich der uneinsehbare, paradiesisch anmutende Parkgarten.

Alle weiterführenden Einzelheiten besprechen wir gerne bei einer individuellen Besichtigung, oder rufen sie Herrn Jörgens direkt unter 0171-5227307 an.

Die Angebotserteilung erfolgt auf Grundlage unserer AGB. Der Maklervertrag kommt auch mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, die Käufercourtage beträgt 5,95% vom Kaufpreis, inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 148,3 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 19790, Bj. Wärmeerzeuger 1997.

Ausstattungsbeschreibung

Erstklassige Ausstattungen sind hier INKLUSIVE, u.a.:

-Alter Baumbestand.
-Sanierungen in 1997 und 2001.
-Maßgefertigte Einbauschränke.
-Einbauküche.
-3 Badezimmer + 1 Gäste WC.
-Offener Kamin.
-Eichenparkett.
-Sauna-Haus.

Lage

Hannover-ISERNHAGEN mit den angeschlossenen "Bauernschaften" ist eine sehr gefragte und bevorzugte Wohnlage, es vereinen sich hier das dörfliche und moderne Leben. Außerdem zeichnet sich ISERNHAGEN durch die Pferdehaltung und den Reitsport aus.

Mehrere Golfplätze befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, die Autobahnanschlussstelle ist schnell zu erreichen, zum Flughafen Hannover-Langenhagen sind es nur 15 Minuten mit dem PKW und die City Hannover ist in rund 20 Minuten bequem erreichbar.

Die Kombination zwischen Stadt- und Naturnähe macht den besonderen Reiz von ISERNHAGEN aus.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
EINGANG-ERDGESCHOSS:
-Diele.
-Gäste-WC.
-3 Zimmer.
-2 Bäder.
- 1 Elternschlafzimmer mit "en-Suite" Badezimmer.

GARTENGESCHOSS:
-Offenes, sehr großzügiges Wohnen.
-Offene Küche mit Wintergarten-Veranda.
-Kaminzimmer.
-Weinkeller.

KELLER
-Kellerräume im Gartengeschoss nach vorne liegend.

Bewertung:
Lage, Lage Lage! Unverbaubarer Weitblick in das angrenzende Landschafts-Schutzgebiet, dazu eine gute Bausubstanz, verbunden mit interessanter, lichter Architektur und die paradiesische, uneinsehbare Lage machen dieses Objekt zu einem EINZIGARTIGEN Anwesen, mit zeitloser Klassik und unaufdringlicher Eleganz, verbunden mit einem sicheren Bestandswert.

Vereinbaren sie noch heute ihren Besichtigungstermin, es lohnt sich!