Lage, Lage, Lage gute Rendite mit dieser 3 Zimmer ETW 1

Kaufpreis: € 157.000,00

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 157.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine durch und durch tolle Immobilie können wir Ihnen hier anbieten.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhaus in einer super zentralen und begehrten Lage in Vaihingen/Enz und wurde 1970 erstellt. Trotz der zentrumsnahen Lage ist es sehr ruhig. Durch das Flachdach gibt es in der Wohnung keine Schrägen oder sonstige Beeinträchtigungen.

Betritt man die Wohnung fällt einem zuerst die großzügig gestaltete Diele mit einem XXL-Einbauschrank auf. Die Diele als solche hat knapp über 9 qm. Ein wunderbarer Platz um anzukommen. Steht man in der Diele begrüßen einen bereits die ersten Sonnenstrahlen die durch das wahrlich lichtdurchflutete Wohnzimmer scheinen.

Das Wohnzimmer als solches ist ebenfalls sehr üppig bemessen und verfügt über mehr als 27 qm Wohnfläche. Hervorzuheben ist ein großes Fenster, welches Richtung Süden (Sommer, Sonne, Sonnenschein) ausgerichtet ist. Aber auch Stellfläche für eine Wohnwand, Sofas usw. sind hier genügend vorhanden. Ein perfekter Ort um sich aufzuhalten.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen tollen Balkon, ebenfalls natürlich Richtung Süden ausgerichtet. Grandios um in herrlicher Dachgeschoßlage das ein oder andere Gläschen Grauburgunder mit Freunden zu trinken und die tolle Lage zu genießen.

Die Wohnung hat des weiteren noch eine schöne Küche und ein tolles Kinderzimmer mit einem weiteren Balkon. Von diesem hat man einen tollen Blick auf das Schloß Kaltenstein. Ebenfalls steht natürlich noch ein super Schlafzimmer mit über 15 qm dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Auch hier gibt es genügend Stellfläche.

Außergewöhnlich für eine Wohnung in dieser Größe ist das Extra WC. Das Badezimmer ist nicht ganz so üppig, verfügt aber über eine Badewanne und Tageslicht. Auch die Waschmaschine findet hier noch Platz.

Die Wohnung wird momentan frei und wurde bislang vom Eigentümer bewohnt. Laut dem Mietspiegel von immowelt ist ein qm Preis von 9,- Euro hier üblich. Dies würde eine Nettokaltmiete von ca. 800,- Euro bedeuten, sprich: 9.600,- Euro p. A. In unseren Augen einen sehr gute Rendite.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist normal ausgestattet, alles ist an seinem Platz. Vor etwa 7 Jahren wurden die Böden und Wände modernisiert. Das Haus als solches hat in den letzten Jahren umfassende Renovierungsarbeiten erlebt, so daß mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit keine großen Investitionen auf den neuen Eigentümer zukommen werden.

Selbstverständlich steht dem neuen Eigentümer auch ein Kellerraum zur Verfügung.

Auf Wunsch kann auch noch ein Garagenstellplatz separat dazu erworben werden.

Alles in allem handelt es sich hierbei um eine toll geschnittene, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit 89 qm in einer super zentralen Lage, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen. Alternativ senden wir Ihnen auch ein Expose, z. B. mit dem Grundriss zu. Schauen Sie einfach auf unserer Internetseite: http://www.immo75.de nach und kontaktieren Sie uns.

Lage

In attraktiver, ruhiger und dennoch zentraler Lage von Vaihingen/Enz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie das Zentrum von Vaihingen/Enz ist fußläufig zu erreichen. Zur Bundesstraße sind es nur wenige Minuten, ebenso zum Bahnhof Vaihingen/Enz. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Vaihingen an der Enz, liegt eingebettet in eine malerische Landschaft am Fuße des Schloss Kaltenstein.
Durch die Nähe zur Innenstadt hat das Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Schulen aller Arten finden Sie direkt vor Ort. In Vaihingen an der Enz befinden sich zahlreiche Industrie-, Handels- und Gewerbebetriebe. Ausserdem haben Sie im Dienstleitungsbereich Hotels, Gasthäuser, Banken und Sparkassen, Ärzte aller Fachrichtungen, Alten- und Pflegeheim etc.. In der Volkshochschule können Sie mit Kurs-, Theater- und Konzertprogrammen Ihre Freizeit gestalten. Auch der Sport kommt in Vaihingen an der Enz nicht zu kurz. Mit einem Freibad, Hallenbad, Tennisplätzen und -hallen, Sportplätze und Sporthallen ist für jeden etwas dabei. Wohnen Arbeiten Erholen in wunderbarer Natur, die Stadt Vaihingen an der Enz liegt sehr verkehrsgünstig an der B 10 und B35, ganz in der Nähe der Städte Mühlacker Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart, Ludwigsburg, Bruchsal und Bretten. Diese sind mittels PKW oder durch die guten Nahverkehrsanbindungen in ca. 10 - 40 Minuten zu erreichen. Mit der Bahn ist man über die Schnellfahrstrecke in ca. 20 Minuten in Stuttgart. Zur Hauptverkehrszeit gibt es einen extra eingerichteten Pendelverkehr mit schnellen InterRegio Express-Zügen zwischen Stuttgart und Vaihingen (ohne Halt). Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien. Insgesamt hat die Stadt Vaihingen an der Enz ca. 28000 Einwohner.Zum internationalen Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 45 Fahrminuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Pforzheim-Ost ist ca. 6km von Mühlacker entfernt.

Sonstige Angaben

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen.

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Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Wir freuen uns auf Sie
iMMo75

Stichworte:
Gesamtfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, in einem Hochhaus gelegen