Lage, Lage, Lage ... 11

Kaufpreis: € 149.900,00

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 241 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 129 m²

Grundstück: ca. 241 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Lage, Lage, Lage
Wissen Sie, was mir an diesem Wohnhaus besonders gut gefällt? Zum einen ist das die zentrale Lage in Zülpich-Stadt und dann die Wohnfläche von ca. 120m² auf zwei Etagen mit zwei fast baugleichen Wohnungen. Das Untergeschoss wurde im Jahre 1978 in massiver Bauweise errichtet, dass Obergeschoss ist ein Fertighaus der Marke Kewo.
Nachdem nun der Auszug des Eigentümers bevorsteht ist eine Komplettrenovierung angesagt. Nicht weil er die Wohnung runtergewohnt hat, sondern weil es nun mal Zeit wird. Wir haben unserem Eigentümer geraten, mit der Renovierung zu warten und damit Sie sich Ihren Wohntraum selber erfüllen können.
Auf zwei Etagen verteilen sich zwei Wohnungen zu einem Zuhause. Ebenerdig, in leichter Hanglage gebaut, ist ein großes Wohnzimmer, das Herzstück mit seinen schönen Gebälk, das zur offenen Küche blickt. Ein Schlafzimmer mit einem Tageslichtbadezimmer nebenan und Trockenstube sowie den Heizungs- und Tankraum.
Eine Etage höher befinden sich Ihre Privaträume. ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und einem großen Süd-West-Balkon. Die Küche ist nicht groß, aber kuschelig. Das große und helle Schlafzimmer schließt die Etage ab.
Das Wohnhaus hat zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht. Beide haben eine Wanne und eine Dusche, das eine hat ein, das andere zwei Waschtische. Beide Bäder verfügen über eine Toilette. Die Terrasse mit sonniger Süd-/West-Lage ist teilweise überdacht, was Sie sowohl an sehr heißen Tagen und bei kleinen Wetterschauern genießen werden.
Und noch ein nettes Detail, das für dieses Wohnhaus spricht: Alles ist ganz nah! Der Dorfbäcker, ein guter Fleischer, die Sparkasse und die Volksbank sind in fünf Gehminuten erreichbar. Von außen wirkt dieses Haus nicht spektakulär, da wollen wir nichts in schönem Maklerdeutsch dazu dichten. Das Wohngefühl ist eher ein Hausgefühl. Das mag an der Größe von fast 120 Quadratmetern liegen. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

= Für diese Immobilie haben wir einen Verbrauchsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 119 kWh/(m²a)
= Baujahr 1978
= KEWO-Fertighaus auf massiven Untergeschoss
= im hinteren Bereich, ganz leichte Hanglage
= Ölzentralheizung von 2005
= Kessel von Wolf aus 2005
= Fassungsvermögen des Tankes: 6.000 Liter
= Zentrale Warmwasserversorgung
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen
= Kunststoff- Rolllädenan allen Fenstern
= Fliesenboden in der Diele, in den Bädern, in der Küche
sowie in einem Zimmer
= zwei Tageslicht-Bäder mit jeweils einer Badewanne und einer Dusche,
einem Doppel-Waschtisch/ Einzel-Waschtisch und einer Toilette
= Kachelofen im Wohnzimmer
= Loggia mit Süd- /West-Ausrichtung, mit Markise
= Garten angelegt mit Rasen und Ziersträuchern
= angebaute Garage mit Werkstatt und Grube,
mit Wasser- und Stromanschluss, elektr. Schwingtor

Lage

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Ch. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, Wassersportsee "Zülpich-Süd" die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Zülpich ist nicht nur eine Reise wert, sondern ist auch der ideale Wohnort für Familien, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch nicht abgeschieden leben möchten. Das Leben in dieser Stadt besticht durch seine Großzügigkeit. Wer hier lebt genießt eine hohe Lebensqualität.
Schulen:
Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden und vom Objekt aus in wenigen Minuten erreichbar. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen.
Sonstiges:
Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege".
Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim sowie ein Jugendcafé weisen darauf hin, dass in Zülpich Gesundheit und Soziales groß geschrieben wird.
Die Landesgartenschau fand bis Oktober 2014 in Zülpich statt. Dies hat einige Schaulustige in unser Städtchen gelockt und verzückt!

Sonstige Angaben

Baujahr: 1978
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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Fordern Sie unser komplettes Expose per email oder telefonisch an!

Finanzierungsrate: 336,74 € monatlich für Anzahlung nebst Erwerbsnebenkosten!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 2,12 % nom. (2,14 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand April 2016)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen