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Lage! Charmantes Ein- bis Dreifamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie!
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 600 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In exponierter Lage von Kassel, befindet sich dieses großzügige Ein- bis Dreifamilienhaus auf einem schönen Grundstück von ca. 600 m². Das Objekt mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche ist derzeit in drei einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, die über ein separates Treppenhaus erreichbar sind. Es wurde zu Anfang als Einfamilienhaus genutzt und später umgebaut in 3 Wohneinheiten. Durch das großzügige, wunderschöne Treppenhaus lässt sich das Haus ohne großen Aufwand wieder umgestalten. Erbaut wurde die Immobilie in 1914, saniert 1948-1950 sowie laufend renoviert bis 2016. In 2016 wurde die Erdgeschosswohnung, bis auf das Badezimmer, komplett saniert. Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 94 m² zuzüglich Terrasse mit Zugang in den Garten.
Das Obergeschoss umfasst 2 großzügige Zimmer mit Küche und Badezimmer. Hier können Sie auf ca. 78 m² sowie einem Balkon Ihr Leben genießen. Das Dachgeschoss mit ca. 55 m² hat einen wunderschönen Blick über Kassel bis hin zur Söhre. Die Immobilie ist vollunterkellert. Jede Wohnung wird separat mit Gas geheizt. Die Heizungen im DG und OG wurden vor ca. 10 Jahren mit einer Gastherme versehen. Das EG verfügt zusätzlich über einen Warmwasserspeicher. Es gehören eine Garage und zwei Stellplätze zu Ihrem neuen Domizil, obwohl die Parkplatzsituation in dieser ruhigen Straße sehr entspannt ist.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen wünschen, steht Ihnen das Team von Engel & Völkers sehr gern zur Verfügung.
Lage
Der Kasseler Stadtteil Harleshausen liegt westlich der Innenstadt und ist mit seiner Mischung von historischer und moderner Bebauung eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Hier lebt man in der Stille des angrenzenden Habichtswaldes, der zu sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Wandern einlädt und ist doch nur wenige Busminuten von der Innenstadt und dem Subzentrum von Harleshausen entfernt.
Einer der Frischluftschneisen, die Kassel mit Sauerstoff versorgt, verläuft entlang der Anlage. Somit hat man einen unverbaubaren Blick über Harleshausen, Kirchditmold und zum Herkules.
Mit dem von der Ahnatalstraße abfahrenden Bus des ÖPNV oder mit dem eigenen Auto sind Sie in einigen Minuten in der Innenstadt.
Harleshausens Schulen, Kindertagesstätten und Versorgungseinrichtungen/Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen wünschen, steht Ihnen das Team von Engel & Völkers sehr gern zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 221,70, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1914, Energieklasse: G
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Kassel Göttingen GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Texte, Bilder und Grundrisse urheberrechtlich geschützt
Stichworte:
vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen