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Ladenlokale mit Potenzial in Mönchengladbach-Rheydt 1

Preis: 649.000,00
Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 7 September, 4:10
Aufrufe: 0
ID: n1KoZgq1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 649.000,00

Zimmer: 12

Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 111.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einem größeren Wohngebiet des Mönchengladbacher Stadtteils Rheydt. Zum Verkauf kommen die Gewerbeflächen im Erdgeschoss eines imposanten Mehrfamilienhauses als Teileigentum.
Das Angebot umfasst zwölf eigenständige Ladenlokale, deren Mieter Dienstleistungen und Artikel für den täglichen Bedarf anbieten. Zu erwähnen ist ein Renovierungsbedarf in Teilbereichen, der oft rein kosmetischer Art ist. Bei vielen Mietverträgen ist eine Staffelmiete vereinbart, hierdurch sind auch zukünftig maßvolle Steigerungen der Mieteinnahmen gesichert.
Eine schrittweise Renovierung nach Freiwerden einer Einheit würde mittelfristig zu deutlichen Steigerungen der Mieterträge führen. Auch steuerlich würde eine solche Vorgehensweise Sinn machen. Eine detaillierte Mietübersicht stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Es sollte noch darauf hingewiesen werden, dass die Teilungserklärung des Gesamtgebäudes den Sonderstatus der Gewerbeeinheiten berücksichtigt und eine differenzierte Kostenzuordnung ermöglicht.

Aufgrund des vorhandenen großen Wohnumfeldes dürften die Ladenlokale immer gut vermietbar sein. Die momentan historisch niedrigen Zinsen unterstützen eine Investition und Weiterentwicklung des Objektes, um ein solides Anlageobjekt mit dauerhaft attraktiven Renditen zu generieren. Gerne nehmen wir Ihr Kaufpreisangebot entgegen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt und ist von einem großen Wohngebiet umschlossen. Der Rheydter Westen ist ein begehrtes Wohngebiet mit hervorragenden Anbindungen in die Innenstadt.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, das umliegende Autobahnnetz ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Ladenlokale sind an Gewerbetreibende vermietet, deren Angebot mit der Nachfrage des Wohnumfeldes korrespondiert.
Durch diese spezifischen Lagekriterien wird auch langfristig eine gute Vermietbarkeit gegeben sein und das Investment sollte dem Erwerber viel Freude bereiten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 1014,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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