LADENLOKAL mit individuell aufteilbaren ca. 170 m² Nutzfläche - Engelskirchen-Zentrum 2

Kaltmiete: € 890,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 890,00

Nebenkosten: € 120,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 154.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hiermit steht

ein LADENLOKAL

exclusiv zur Vermietung an.

Einzugstermin nach individueller Absprache.

Es stehen insgesamt ca. 170 m² Nutzfläche zur Verfügung, incl. einer Toilette mit Waschbecken, einem EDV-/Serverraum (in der Skizze als "Abst. 1" bezeichnet) und einem Küchen-/Sozialraum.

Es erfolgt eine komplett unmöblierte Übernahme der Mieträumlichkeiten.

HINWEIS:
Die gerade hier ausgezogene PROVINZIAL-Geschäftsstelle ist in neue Räumlichkeiten, genau schräg gegenüber dieser Lokalität, gezogen !

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbeläge:

Teppich und Fliesen

In einem Büroraum und dem kleinen Aktenraum (siehe Foto) befindet sich ein PVC-Boden.

Der neue Mieter kann gerne selbst einen anderen Fußbodenbelag, nach vorheriger Absprache mit der Vermieterseite, wählen.

Alle üblichen technischen Anschlüsse sind vorhanden.

Große Toilette mit Waschbecken - und Fenster.
Ein Küchen-/Sozialraum - auch mit Fenster.

Zur Zeit sind einige Bodenständerwände (Leichtbauwände) bei den 170 m² Grundfläche gezogen.

Diese können gerne bleiben oder können auch entfernt werden, somit der Mieter sich die ca. 170 m² rein nach seinen Wünschen einteilen kann.

Momentan sind auf jeden Fall schon mal fünf eigenständige Büroräume vorhanden.

Ebenfalls noch zusätzlich ein bisher genutzter Raum für den EDV-Server (Abst. 1) und ein kleiner Archivraum (Abst. 2).

Ebenso natürlich doch der Toilettenraum und der Küchen-/Sozialraum zusätzlich.

Eine Skizze zeigt die ursprüngliche Gesamtfläche - ohne die bzw. nur teilbedingten bestehenden Trennwände.

Eine andere Skizze zeigt den Ist-Zustand mit fünf Büros, die andere eine Neugestaltungsmöglichkeit zum Bespiel mit drei Büros.

Ein trockener Archiv-/Abstellkellerraum mit ca. 22 m² Größe stände zur Verfügung.

Wird noch ein weiterer Kellerraum benötigt so wäre auch dieser ohne Zusatzkosten zu bekommen.

Zwei Treppenstufen sind zum Betreten des Ladenlokals "zu erklimmen" !

Die erste Stufe hat eine Höhe von 0,20 cm, die Zweite von 0,14 cm, also jeweils leicht zu bewältigende Stufen.

Das Schaufenster hat eine Länge von 4,62 m und eine Höhe von 1,78 m und ist in einen weißen isodoppelverglasten Kunststoffrahmen gefaßt.

Die innenliegende Schaufensterauslage hat eine Tiefe von 1,17 m.
Die Raumhöhen haben alle eine normale Größe.

Lage

Märkische Straße 25
51766 Engelskirchen-Zentrum

Hier handelt es sich um eine 1 A - Zentrums-/Lauflage von Engelskirchen.

Direkt an der Bundesstraße 55 (jetzt L 136) gelegen.

Eine Ampelanlage liegt nur wenige Gehmeter von diesem Ladenlokal entfernt und verbindet somit die zwei bestehenden Straßenseiten.

Auch sehr interessant, da bei einer roten Ampelphase die Blicke der Autoinsassen auch in Richtung dieses Ladenlokals gelenkt werden und somit man hier direkt wahrgenommen wird.

Eine entsprechend auffallende Folierung auf der Schaufensterscheibe tun ein übriges in Sachen Werbeeffekt bzw. bringt die Lokalität direkt ins Bewußtsein des Betrachters, sprich eines möglichst baldigen neuen Kunden.

Auf selbiger Seite liegen in der Nachbarschaft eine Rechtsanwaltskanzlei, eine Versicherungsagentur, die keinem bestimmten Versicherungskonzern unterliegt, ein Bekleidungsgeschäft, ein Uhren-Schmuck-Optikerfachgeschäft, ein Junge Mode-Laden, ein Imbiss und eine Bäckerei.Auf der anderen Straßenseite liegt u.a. die jetzt umgezogene PROVINZIAL-Geschäftsstelle, ein Schuhladen und ein Sportfachgeschäft.Eine stark frequentierte Bushaltestelle liegt auf selbiger Seite wie das angebotene Ladenlokal, nur wenige Gehmeter entfernt.

Direkt vor dem Mietobjekt liegen einige Parktaschen, die zwar soweit parkgebührenfrei sind, aber zeitlich auf 2 Stunde werktäglich von 7.00 bis 19.00 Uhr begrenzt sind.

Somit stände der Kundschaft genügend Parkraum kostenfrei zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Im Überblick:

- Lageart : 1 A - Lage
- Heizungsart : Gas-Heizung
- Energieausweis : liegt vor
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 1 Min.
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 1 Min.
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 5 Min.
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 25 Min.

Mietinteressenten aus den Heil-/Pflege- und Sozialberufen für die Eröffnung eines Praxisbetriebes oder halt auch ein Bürodienstleister sind ebenfalls, neben dem Einzelhandel, gerne willkommen.

Was nicht erwünscht wird wäre alles rund um eine Gastronomie und eine Rechtsanwaltskanzlei, da letztere bereits direkt nebenan schon vorhanden wäre.

Alle anderen Branchen kämen, jeweils nach Anfrage, in Frage.

In dem Mietnebenkostenabschlag von monatlich 120,- Euro sind alle üblichen Mietnebenkosten, wie u.a. Wasser, Abwasser, Straßenreinigungsgebühr, Müll, Wohngebäudeversicherung und Grundsteuergebühren drin enthalten.

Nur noch Strom und Gas (jeweils mit sep. Zähler) rechnet der Mieter direkt über den Energieversorger getrennt ab.

Bisher hatte der jahrelange Vormieter immer sogar noch was mit der Jahresmietnebenkostenabrechnung zurück erhalten.

Einen unverbindlichen Besichtigungstermin können Sie bei uns 7 Tage die Woche mit uns vereinbaren - gerne auch nach Feierabend, am Abend oder sogar am Wochenende.

Wir richten uns da ganz nach Ihnen.

Sie haben jetzt noch Fragen ?

Stellen Sie uns diese gerne !

Wir freuen uns jedenfalls auf Ihr Interesse und würden Ihnen in aller Ruhe mal die gesamte Gewerbenutzfläche zeigen wollen.

Mit freundlichen Grüßen
aus Engelskirchen

STEFAN LOHRE & TEAM

www.lohre-immobilien.de

E I N I G E W I C H T I G E H I N W E I S E

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