Ladenlokal mit Büro-/Lagerflächen in BN-Dottendorf Zentrum provisionsfrei zu vermieten

Kaltmiete: € 950,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: sofort

Teilmöbliert, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Nebenkosten: € ca. 150

Kaution: € ja

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 100 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Besichtigung: Außenbesichtigung jederzeit - Innenbesichtigung nach Terminvereinbarung

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zu vermieten ist das Gewerbeobjekt mit Ladenlokal und Mehrzweckraum auf der Ebene Parterre sowie Büroraum (komplette Büroeinrichtung kann bei Bedarf zusätzlich zur Verfügung gestellt werden), Lagerraum mit Schwerlastregalen und WC-Bereich im Untergeschoss. Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem 2 stöckigen Gebäude in Mischnutzung als Wohn-/Gewerbeobjekt. Die Grundfläche des Objektes beträgt ca. 100 m². Die Verbindung vom Ladenlokal zum Untergeschoß erfolgt über eine interne Wendeltreppe. Das Ladenlokal verfügt über einen Haupteingang (Schaufenster) und einen Nebeneingang. Der gemeinschaftliche Hofbereich mit Fahrradabstellflächen ist über den Nebeneingang bzw. über die Hofeinfahrt direkt von der Straße aus zugänglich .Öffentliche Parkmöglichkeiten gegenüber.

Raumaufteilung:
Parterre:
Ladenlokalbereich mit Mehrzweckraum (Küche/Werkstatt/Labor /Behandlungsraum etc.)
ca. 56 m²

Untergeschoss:
- Büroraum mit Tageslicht ca. 17 m²
- Lagerraum 20 m²
- neu sanierter Sanitärbereich mit WC und Handwaschbecken
Ausstattung Verkaufs-/Ladenlokalbereich:
- ca. 8 m Schaufensterfront in Einfachverglasung
- Verglasung zum rückwärtigen Hofbereich: Sicherheitsverglasung P4, teilweise Gitter.
- Eingangstüre mit dreifacher Verriegelung
- Hellgrauer Fliesenboden über gesamtes Gewerbeobjekt
- Ladendecke mit Beleuchtungskörpern
- EDV-Infrastruktur (Datenkabel) im Ladenlokal und Büroraum vorhanden
- Gas-Zentralheizung,
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer (Strom)

Lage

53129 Bonn-Dottendorf (Zentrum)

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer Anwohnerstraße in Bonn-Dottendorf. Dottendorf ist ein linksrheinischer Ortsteil der Bundesstadt Bonn und zählt mit zu den beliebtesten Wohnlagen in der Stadt. Der Ort liegt am Fuße des Venusbergs. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Banken, Schulen, etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung zur Bonner Innenstadt, sowie den umliegenden Städten ist durch die gute Infrastruktur mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als sehr gut zu bezeichnen:

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 14 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 25 Min.

Sonstiges

Die Gewerbefläche wurde auch im Hinblick auf Einbruchsicherung aufwändig saniert.