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Ladenlokal in Stadtpassage mit hoher Kundenfrequenz

Preis: 125.000,00
Region: Langenfeld, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 5 September, 6:38
Aufrufe: 3
ID: L4EvP36p
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 125.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 125.000,00

Käuferprovision: Courtage exklusive MwSt.: 3.57 % incl. MwST

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 72.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 72.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Voll klimatisiertes Ladenlokal mit ca. 18 Meter Schaufensterfront in der Stadtpassage mit ebenerdigem Zugang. Hauseigene Kundenparkplätze, Ärztehaus mit Läden im EG wie Apotheke, Optiker, Änderungsschneiderei und Kiosk.
Das klimatisierte Ladenlokal bietet eine Fläche von ca. 80 m² mit integriertem WC. Im Keller steht ein Kunden-WC zur Verfügung. Außerdem ist der Fläche ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum zur Lagerung zugeordnet. Alle Räume sind über Treppenanlagen sowie Aufzüge erreichbar. Den Kunden steht, angeschlossen über die Dietrich-Bonhoeffer-Straße, ein hauseigener PKW-Parkplatz zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- ca. 80 m² klimatisierte Ladenfläche incl. WC
- ca. 18 Meter Schaufensterfront
- ebenerdige Andienung
- schwellenfreier Zugang
- witterungsunabhängiger Einkaufsbereich
- Laufflächen für Werbeständer nutzbar
- Außenwerbung an Werbepylone und Hausfront möglich
- Kellerfläche
- TG-Stellplatz
- hauseigene PKW-Stellplätze für die Kunden

Lage

Das Ladenlokal befindet sind ebenerdig in der Stadtpassage, einem Gewerbekomplex zwischen Wohngebiet und stark frequentierter Fußgängerzone mit attraktiven Geschäften und wöchentlich 2malig stattfindendem Wochenmarkt.

Die Arztpraxen in den Obergeschossen sowie ein gut eingeführtes Speiselokal, eine Apotheke, ein Optiker, ein Kiosk und eine Änderungsschneiderei garantieren eine hohe Kundenfrequenz. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Einzelhandelsgeschäften mit einer guten Durchmischung. Ein hauseigender Kundenparkplatz erhöht die Lagequalität. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche bewirtschaftete Parkplätze. Die Andienung ist von hinten über die Dietrich-Bonhoeffer-Straße ebenerdig möglich.

Die sehr gute Verwaltung und Betreuung des Objektes garantiert, dem hohen Qualitätsanspruch von Kunden und Patienten an Sauberkeit und zeitgemäße Produktpräsentation gerecht zu werden.

Langenfeld und sein Stadtzentrum sind durch die Autobahnanschlüsse zur A3, A59, A542 sowie durch Bundesstraßen und S-Bahn-Anschluß hervorragend an den überregionalen Verkehr angeschlossen. Das Einzugsgebiet von Lagenfeld umfassen auch die Stände Monheim, Leichlingen, Hilden, Leverkusen-Rheindorf und Düsseldorf-Hellerhof.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.10.2009
Energieverbrauchskennwert: 72 kWh/(m²a), Baujahr: 1977
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas

Aktuell sind folgende Arztpraxen in den Obergeschossen vertreten:
- Freuenheilkunde und Geburtshilfe
- Augenärzte
- Ambulante Operationen
- Allgemeinmedizin / Innere Medizin
- Urologie
- Anästhesiologie
- Zahnärztinnen
- Praxis für Physiotherapie

Stichworte:
Lagerfläche: 18,00 m², Nutzfläche: 114,00 m², Gesamtfläche: 114,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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