Ladenlokal in guter Lage 1

Preis: € 85.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Preis: € 85.000,00

Käuferprovision: 3570 €

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 87.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem angeboteten Ladenlokal mit einer Nutzfläche von ca. 73 m² liegt im Erdgeschoß, es handelt es sich dabei um den Teil einer im Jahre 1998 erstellten Wohn- und Gewerbeanlage. Ursprünglich als Verkaufsraum konzipiert wird es heute von einem Handwerksbetrieb (Näherei) genutzt. Die Ladeneinbauten sind zum Teil noch vorhanden.

Die Liegenschaft ist sehr gepflegt, die laufenden Instandsetzungs- und Unterhaltungsmaßnahmen wurden immer erledigt. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage, die direkt über das Treppenhaus erreichbar ist.

Ausstattungsbeschreibung

Das Verkaufsobjekt verfügt über einen geräumigen Verkaufsraum, einen Nebenraum, der als Personal- und Aufenthaltsraum aber auch als Werkstatt genutzt werden kann. Die Räume sind neutral gefliest, der Boden dunkel, die Wände weiss. Ein ehemaliger Kühlraum eignet sich als Abstellfläche, weiterhin ist ein WC-Raum vorhanden. Die Andienung ist von zwei Seiten möglich, die Vorderseite wird über eine Automatiktür bedient.
Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer oberirdischer Stellplatz, beides ist im Kaupreis enthalten.

Lage

Die Gemeinde Mittelbiberach grenzt in westlicher Richtung unmittelbar an die Stadt Biberach. Diese Nähe macht Mittelbiberach interessant und rundet es als Standort ab. In der Gemeinde sind bei ca. 3.600 Einwohnern die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen wie z.B. Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Ärzte und Apotheken vorhanden, ebenso alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus ermöglicht das Busnetz den Anschluss direkt an Biberachs Innenstadt. Das angebotene Objekt liegt in der Durchgangsstraße direkt in der Ortsmitte und ist damit in seiner Eigenschaft als Ladenlokal an prädestinierter Stelle.

Biberach selbst liegt zentral auf der Entwicklungsachse Friedrichshafen-Ulm und zeichnet sich als wichtiger Wirtschaftsstandort im süddeutschen Raum aus. Es finden sich sowohl weltweit bekannte Unternehmen wie auch mittelständische Industrie-, Handels- und Gewerbetriebe sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt gibt ca. 32.000 Menschen eine Heimat und bietet ein großes Angebot an Arbeitsplätzen. Zahlreiche Einpendler fahren jeden Tag zur Arbeit nach Biberach. Die Arbeitslosenquote gehört zur niedrigsten in Deutschland.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1997
Energiekennwert: 87,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Eine Immobilie, die sich mit einem guten Konzept hervorragend nutzen lässt. Zur Zeit ist das Ladenlokal für 490,-- € im Monat (incl. Tiefgaragenstellplatz) vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.06.2016, könnte aber verlängert werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 73,00 m², Gesamtfläche: 73,00 m²