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Ladenlokal/Büroräume in guter Lage in Stolberg Breinig zu verkaufen 2
Preis: € 64.500,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 64.500,00
Käuferprovision: zahlt Verkäufer
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 89.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Ladenlokal ist auch gut als Büroraum zu nutzen.
Dass Objekt befindet sich in guter Lage in Stolberg-Breinig (schräg gegenüber REWE, neben Pizzeria Bellini). Alle Geschäfte des tägl. Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Neben der Pizzeria befinden sich auch weitere Gewerbeeinheiten im Objekt, wie z.B. eine Rechtsanwaltspraxis, ein EDV-Unternehmen sowie ein Bauträger, eine Immobilienverwaltung, eine Bettvertrieb usw. im Objekt, so dass vielfältiger Kundenzulauf gegeben ist.
Aachen-Zentrum erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 min. Die Eifel liegt bekanntermaßen direkt vor der Türe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut.
Breinig, mit seinem besondere Bestand an alten Bruchsteingebäuden (Historischer Straßenzug) und seine Nähe zu Kornelimünster und Aachen ist eine beliebte Wohngegend.
Sonstige Angaben
Ladenlokal:
Die Einheit ist derzeit vermietet.
Nutzung:
Das Ladenlokal eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine Selbstnutzung, da der Mietvertrag bei Bedarf kündbar sind.
Die derzeitige Netto-Miete beträgt 4.284,00 € p.a.. Nach Abzug der Eigentümerkosten i.H.v. ca. 600,00 € p.a., verbleibt eine Kapitalrendite von derzeit ca. 3.384,00 € p.a..
Bezogen auf den Kaufpreis von 64.500,00 € beträgt der Kapitalzins ca. 5,7 %. Die Mieten ist derzeit ca. 7,00 €/ m² moderat.
Objekt:
Das Objekt wurde im Jahr 1995 fertig gestellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Bei Interesse bitten wir um Anruf unter 02402 / 30 321 oder 0171 4228025 oder senden Sie uns eine Mail an [email protected], wir melden uns umgehend.