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Ladenflächen an der Münchenerstraße (ca.537m² bis ca.1.047 m²)

Preis: 5.000,00
Region: Pfaffenhofen, Bayern
Anzeige vom: 29 März, 6:14
Aufrufe: 1
ID: 24pWbwPy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 5.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 5.000,00

Mieterprovision: 3,57 MM inkl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 9,30

Nebenkosten: € 2.000,00

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 125.00 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 125.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 39.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die Räume sind aktuell als Büro ausgestattet, könnten jedoch zu einer Einzelhandelsfläche umgestaltet werden.
Die nachfolgende Ausstattung ist verhandelbar. Die Fläche könnte bei Bedarf zusätzlich um 200 m² (8,50€/m²) erweitert werden. Auch eine Anmietung einer zusätzlichen Lagerfläche (ca. 310m²) ist möglich.

Die helle und attraktive Verkäufsfäche befindet sich im Erdgeschoss (stufenloser Zugang) eines Geschäftshauses in bester Lage direkt an der Münchnerstraße von Pfaffenhofen a.d. Ilm kommend Richtung Hettenshausen.

Zahlreiche Parkplätze stehen direkt vor dem Mietobjekt für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.
Zusätzlich gehören 5 TG-Stellplätze zur Mietsache. Weitere TG-Stellplätze möglich.

Auch für die Mitarbeiter ist mit einem freundlichen Sozialbereich gesort. Kunden- und Mitarbeitersanitäreinrichtungen sind selbstverständlich.

Auf Grund der hochwertigen Ausstattung kommt dieses Objekt auch für Interessenten mit hoher Serveraktivität oder mit Tätigkeit im technischen Bereich in Frage.
Aber auch als reiner Büro- oder Praxisbetrieb kann diese Fläche super genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

* Großer Serverraum mit Serverschränken (Bei Bedarf zur Ablöse.)
* Klimatisierte Räume durch eigene Klimanlage
* Alarmanlage
* Außenjalousien
* Glasfaseranschluss
* Kabelsäusen für Arbeitsplätze
* Mitarbeiterküche (Bei Bedarf zur Ablöse.)
* Lagerregale und Büromobiliar (Bei Bedarf zur Ablöse.)

Lage

Die Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm mit gut 24.000 Einwohnern liegt ca. 40 km nördlich der Landeshauptstadt München sowie ca. 27 km südlich von Ingolstadt.

Zum Flughafen MUC sind es ca. 30 Auto-Minuten. In die Münchner Innenstadt sind es ca. 40 Autominuten.

Da sich das Objekt direkt entlang der stark frequentierten Münchenerstraße (B13) (in den Büroräumen nicht zu hören!) und rund 400 m vom Bahnhof entfernt befindet, wird die Lage für die gewerbliche Nutzung als sehr gut eingestuft.

Über zahlreiche Bundesstraße sowie die Autobahn A9 richtung Nürnberg ist man perfekt angebunden.

Pfaffenhofen verfügt zusätzlich über eine gute Bahnverbindung, beispielsweise nach München (ca. 30 Minuten zum Hbf Muc).

Bekannt ist die Stadt Pfaffenhofen als Standort des Babynahrungsherstellers Hipp sowie als Hopfenanbaugebiet.

Wesentliche Infrastruktureinrichtungen, alle Schulformen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind vorhanden.

Das Objekt selbst liegt in einem Gewerbegebiet im Ortsteil Reisgang/Hettenshausen, ca. 1 km südlich des Pfaffenhofener Stadtzentrums.

Sonstige Angaben

Bei Interesse freuen wir uns über Ihren Anruf unter 08131 / 45 45 28.
Die angegebenen Preise sind jeweils netto und verstehen sich zzgl. der Umsatzsteuer.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 537,00 m², Bürofläche: 537,00 m², Ladenfläche: 537,00 m²

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