Ladenfläche mit Fensterfront und großer Lagerfläche in Kudamm-Nähe

Kaltmiete: € 3.499,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 3.499,00

Nebenkosten: € 500,00

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 192.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche teilt sich in 2 separate Bereiche auf. Zum einen in eine Ladenfläche mit direkt zugänglicher Lagerfläche im Keller (nachfolgend rot gekennzeichneet) und zum anderen in eine weitere separte Lagerfläche (nachfolgend blau gekennzeichnet).
Die Ladeneinheit liegt im Erdgeschoss des Gebäudes. Sie verfügt über eine Größe von insgesamt ca. 162 m², welche sich auf Verkaufsraum (ca. 135 m²) mit Schaufensterfront, kleines Büro (ca. 14 m²), Duschbad mit Fenster (ca. 5 m²) und Flur (ca. 8 m²) verteilt. Der Büroraum ist zum Hof hin gelegen und das Fenster ist mit einem Gitter gesichert. Im hinteren Bereich des Ladens führt eine Treppe direkt in den Keller, wo zusätzlich ca. 67 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Die zweite separate Lagerfläche ist ca. 81 m² groß. Sie befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses und ist vom Hof aus begehbar. In dieser Einheit gibt es weder einen Wasseranschluss noch eine Toilette.
Die Beheizung der Flächen erfolgt mittels Fernwärme. In den Räumen sind Wandheizkörper vorhanden.

Die Einheiten sind derzeit unrenoviert. Gegenbenenfalls ist die Kostenbeteiligung des Eigentümers nach Absprache möglich.

Bei Abschluss eines Mietvertrages wird seitens des Eigentümers eine notarielle Zwangsvollstreckungs-unterwerfung gefordert. Die dafür entstehenden Notarkosten sind vom Mieter zu zahlen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße des Kurfüstendamms im Berliner Stadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im Ortsteil Halensee. Die Infrastruktur ist sehr gut. Diverse Geschäfte, Praxen, Kanzleien, Dienstleistungs-unternehmen, öffentliche, kulturelle und gastronomische Einrichtungen sind im nächeren Umfeld vorhanden. Der S-Bahnhof Halensee (Ringbahn) sowie die Bushaltestellen der Linie M19 und M29 sind fußläufig erreichbar. Die Stadtautbahn A100 ist in wenigen Minuten über den Anschluss Kurfürstendamm ebenfalls schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Mietvarianten:
Folgende Anmietungsmöglichkeiten bestehen:

Variante 1:
Gewerbe/Laden mit Keller (rot im Grundriss):
Größe: 162 m² Ladenfläche plus 67 m² Lagerfläche
Miete: € 3.499,00 nettokalt zzgl. € 500,00 Nebenkostenvorschuss

Variant 2:
Lager (blau im Grundriss):
Größe: 81 m²
Miete: € 619,00 nettokalt zzgl. € 210,00 Nebenkostenvorschuss

Variante 3:
Gesamtanmietung beider Flächen (rot und blau im Grundriss):
Größe: 243 m² im Erdgeschoss plus 67 m² im Kellergeschoss
Miete: € 4.118,00 Kaltmiete zzgl. € 710,00 Nebenkosten