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Ladenfläche in prominenter Lage am Eingang der Fürther Fußgängerzone - ideal für Gastronomie etc. 1
Preis: € 651.300,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 651.300,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Energie & Baujahr
Baujahr: 1860
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 71.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Im Herzen der Fürther Innenstadt, direkt am Eingang der Fußgängerzone, liegt das 1860 errichtete und heute unter Denkmalschutz stehende Eckhaus in der Schwabacher Straße 45, das derzeit von PROJECT Immobilien aufwändig saniert wird. In dessen Erdgeschoss steht eine gut sichtbare Gewerbeeinheit zur Verfügung, die in Abstimmung mit dem Käufer entsprechend der individuellen Bedürfnisse geplant und ausgebaut wird.
Neben einer großen, hellen Verkaufsfläche und einem Büro im Erdgeschoss (ca. 120 m²) stehen im Untergeschoss (ca. 72 m²) mehrere Lagerräume und WCs zur Verfügung. Demnach ist die Einheit ideal für verschiedenste Nutzungsarten geeignet - beispielsweise für gastronomische Einrichtungen wie ein Bistro, Café, Eisdiele, o.ä.
Nach Absprache mit der Stadtverwaltung kann der Platz vor der Ladeneinheit für Außensitzplätze genutzt werden.
Die vielen Vorzüge der Ladeneinheit machen sie nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger sehr interessant:
Die monatlichen Einnahmen bei Weitervermietung der Ladeneinheit betragen ca. 3.375 EUR (bei einer angenommenen monatlichen Netto-Kaltmiete von 17,50 EUR/m²).
Ausstattungsbeschreibung
- Exponierte Lage direkt am Eingang der belebten Fußgängerzone
- ca. 115 m² großer Verkaufsraum mit viel Platz für Ihre Kunden
- Optimale Sichtbarkeit und Lichtverhältnisse durch große Schaufenster
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise im Gastronomiebereich (frühere Nutzung als Eisdiele, aber auch Café, Bistro, etc. möglich)
- Mehrere Lager- und Abstellräume im EG und UG vorhanden
- Kunden-WCs (2x Herren, 2x Damen) mit Waschbecken im UG vorhanden
- Separates Personal-WC mit Waschbecken im UG
Der Ausbau erfolgt nach Absprache. Die Kosten des Ausbaus sind nicht im Preis enthalten
Lage
Die zahlreichen Einkaufsgelegenheiten in der Fürther Fußgängerzone, die direkt vor der Tür beginnt, ziehen jeden Tag eine Vielzahl von Einkäufern und Stadtbesuchern direkt an der Ladeneinheit in der Schwabacher Straße 45 vorbei. Nutzen Sie diese Top-Lage für Ihren Profit!
Die angebotene Ladeneinheit verfügt über große Schaufenster und ist für Passanten und Interessenten optimal sichtbar. Das bietet für Sie die idealen Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft. Auch vom Hauptbahnhof sind Sie nur wenige Gehminuten entfernt und somit auch für Kunden aus Nürnberg, Erlangen und Umgebung schnell und bequem erreichbar.
Sonstige Angaben
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Die monatlichen Einnahmen bei Weitervermietung der Ladeneinheit betragen ca. 3.375 EUR (bei einer angenommenen monatlichen Netto-Kaltmiete von 17,50 EUR/m²).