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Ladenfläche in gut frequentierter Lage mit Schaufenstern im Erdgeschoss 1
Kaltmiete: € 375,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 375,00
Mieterprovision: 2,38 Monatsnettomieten inkl. 19% MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 9,15
Nebenkosten: € 120,00
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 149.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 40.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die praktische Ladenfläche überzeugt durch die Erdgeschosslage mit eigenem Zugang, die zentrale Lage im Herzen von Straubing und auch den energetisch aktuellen Standard.
Die Einheit ist in zwei Bereiche eingeteilt. Der vordere Bereich eigenet sich gut als Verkaufsfläche und zum Kundenempfang oder zur Kundenberatung. Der hintere Bereich ist mit einem WC ausgestattet. Eine Tür ermöglich den Zugang zum dahinterliegenden Treppenhaus.
Durch die zweigeteilte Schaufensterfront mit knapp 4 Metern fällt viel Licht in den Laden.
Die Fläche wird vor Übergabe frisch gestrichen.
Eine Werbeanbringung ist nach Rücksprache mit Eigentümer an den Scheiben möglich.
Bezug: ab 01.07.2016 möglich
Mietdauer: mind. 2 Jahre
Belegung: nur Gewerbe, nicht Gastronomie
Kaution: ja
375,00 € Kaltmiete
050,00 € Vorauszahlung Heizung
070,00 € Vorauszahlung Nebenkosten
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495,00 € Miete inkl. NK-Vorauszahlung
094,05 € MwSt.
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589,05 € Miete inkl. NK-Vorauszahlung inkl. MwSt.
Es könnten Stellplätze für 55,- € inkl. 19% MwSt. je Stellplatz angemietet werden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1839/1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 1980-2009
Energieausweis gültig bis: 27.08.2024
Energieverbrauch Wärme: 149,6 kWh/(m² a)
Energieverbrauch Strom: 40,7 kWh/(m² a)
Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattungsbeschreibung
Heizung: Gasbrennwert-Heizung (2012)
Lage
Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das Gäubodenfest, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.
Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Harman/Becker oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.
In der Wissenschaftsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den Straubing-Tigers in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.
Sonstige Angaben
In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
Müllabfuhr, Heizkosten, Müllabfuhr, Kaminkehrer, Haus- und Sachversicherung, Grundsteuer, Straßenreinigung, Niederschlagsgebühr, Winterdienst, Aufzugswartung.
Nicht enthalten ist:
eigener Wasserverbrauch, eigener Stromverbrauch (wird mit dem Versorger vom Mieter selbst geregelt)
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 41,00 m², Bundesland: Bayern