Ladenfläche im EG mit 60 m² (Gesamt: 79,5 m²) in Nahversorgungszentrum (20 Läden) in Stgt.-Heumaden

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Teilmöbliert, Klimaanlage, Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Käuferprovision: Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inkl.gesetzl.MwSt.)des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 218.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ladenfläche im Erdgeschoss mit 35 m², Front: 7,25 m (Eck-Lage) zzgl. Nebenraum mit 18 m² zzgl. Teeküche mit 2,5 m² zzgl WC mit Vorraum mit 4,5 m² jeweils im Erdgeschoss. Desweiteren steht zusätzlich ein Kellerraum mit 12,5 und 1 Abstell-Raum im Dachgeschoss(Dachboden) mit 7 m² zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche beträgt 79,5 m² verteilt auf EG + Keller + Dachboden.
Parkplätze: Zahlreiche Öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung!
Kaufpreis: Auf Anfrage (Verhandlungssache !) -(keine MwSt.).
Nebenkosten: EUR 147,-/Monat + MwSt.
Baujahr: 1960. Die Anlagentechnik wurde 1990 erneuert.
Übernahme: Sofort bzw. nach Vereinbarung!
Anmerkung: Nachstehende Branchen wie z.B. Gastronomie, Shisha-Bar, Wettbüro, Spielhalle, Sexshop sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Einwohner: Stuttgart hat 620.000 (davon Stuttgart-Heumaden 9.500 Einwohner).
Kreis: Stuttgart (Landeshauptstadt).
Grundbuch: Heumaden Blatt 1638 BV Nr. 2 mit 195/1.000-stel Miteigentum an dem Grundstück.
Flurstück: 1920/1 Verbunden mit dem Sondereigentum Nr. 3 laut Aufteilungsplan im E G links, U G u. D G.
Energieausweis §§ 16 ff: Energiebedarf 218,9 kWh/(m²a) -Erdgas/Heizung + Warmwasser + Strom-Mix mit Datum vom 10.09.2009.

Ausstattungsbeschreibung

Gas-Etagenheizung, Gas-Wasser-Beuler, Fliesenfußböden, Stromleitungen, zahlreiche Steckdosen, Sanitäreinrichtung, Einbauküche, LED-Beleuchtung, Indirekte Deckenbeleuchtung, abgehängte verputzte Decke, Lautsprecher an Decke, Kamerasystem, Klima-Anlage. Sämtliche beschriebene Ausstattungen wurden jeweils komplett im Jahr 2016 NEU eingebaut.

Lage

70619 Stuttgart-Heumaden, (zentraler Standort mit gutem Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr und dient als Nahversorgungszentrum).
Heumaden liegt auf einem Höhenrücken am Nordrand der Filderebene, der in drei Richtungen (im Westen zum Bußbach, im Norden zum Tiefenbach und im Osten zum Katzbach) abfällt. Heumaden ist im Süden mit Riedenberg und Sillenbuch und im Norden mit dem Stadtteil Lederberg zusammengewachsen. Im Westen und Osten erstrecken sich mit dem Lederberg und der Steinklinge weitläufige Waldgebiete. Durch die im Westen von Heumaden gelegene Hedelfinger Filderauffahrt ist der Stadtteil weitgehend vom Durchgangsverkehr befreit. In einer alten Ortsbeschreibung von 1851 wird die Lage Heumadens wie folgt beschrieben: "Heumaden ist nur eine und dreiviertel Stunden südöstlich von Stuttgart, am östlichen Saume der Filderebene, auf einem flachen, gegen das Neckartal sanft geneigten Bergrücken, von dem man eine schöne Aussicht in das Neckartal und an den gesegneten, obstreichen Höhenzug der Esslinger Höhe genießt, zwischen tiefgeschnittener Steinklinge und dem noch tieferen Rohracker Tälchen gelegen."
Die Landeshauptstadt ist per Bahn, Flugzeug, per Bus und Straße an alle wichtigen Metropolen und Wirtschaftsäume in Europa angebunden. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist Knotenpunkt internationaler Nord-Süd- und Ost-West-Strecken. Mit dem TGV geht es direkt nach Paris. Eine direkte S-Bahn Verbindung bringt Reisende in knapp 30 Minuten zum Flughafen. Er befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landesmesse. Mit Bus, S-Bahn, Taxi oder Auto ist der Airport auf den Fildern schnell zu erreichen. Es besteht eine direkte Anbindung zur A 8 und B 27. Auf dem Flughafengelände stehen etwa 11.000 Parkplätze zur Verfügung. Stuttgart liegt in verkehrsgünstiger Lage im Autobahnkreuz A 8 München - Karlsruhe und A 81 Würzburg Singen.

Sonstige Angaben

Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 § 16 a Absatz 1 Satz 1 und Absatz 2 Satz 1). Sofern uns die energetischen Kennwerte(Informationen) zum Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis im Sinne des § 17 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 und nach § 29 Absatz 1, Absatz 2 und Absatz 3 sowie Energie-Effizienzklassen A+ bis H von den Eigentümer und Auftraggeber vorliegen, so haben wir diese Pflichtangaben in den Immobilienanzeigen angegeben. Sollten die Eigentümer/Auftraggeber die jeweils erforderlichen Energieausweise uns nicht zu Verfügung gestellt haben sowie auch nicht auf Anforderung Seitens des Maklers nicht haben anfertigen lassen, so lehnen wir bereits im Vorfeld sämtliche Haftungs-und Schadensersatzansprüche ab!
Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung!