Ladenbüro/Praxis/Ausstellung/Serviceflächen mit Parkplätzen und ebenerdiger Anlieferung | werbewirksam 1

Preis: € 380.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 380.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 246 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Objektbeschreibung

Beschreibung
Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und wird seit Baufertigstellung als Bankfiliale genutzt. Darüber befinden sich vier Wohnungen.

Ein Drittel der Einheit ist zur Straße ausgerichtet und verfügt über eine große
Werbewirksamkeit. Zwei Drittel der Einheit liegen als stand alone Objekt im Innenhof der Anlage und haben daher eine hervorragende Anlieferungsmöglichkeit und ausreichend Stellplätze.

Eventuell können die Fenster zum Innenhof bei Bedarf vergrößert werden.

Umnutzungsideen
Artzpraxis/Tierpraxis
In diesem Fall könnte der Haupteingang in den Innenhof verlegt werden. Patienten können dann bequem parken und die Praxis besuchen.

Ausstellung/Serviceflächen
Auf der Rückseite könnte auch ein Tor zur Anlieferung installiert werden.

Größe
UG ca. 119 m² Sanitär- und Archivflächen
EG ca. 246 m² Ladenbüro/Ausstellung/Serviceflächen
Gesamt ca. 365 m²

Kaufpreis
EUR 380.000,00 zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren.

Stellplätze
Sondernutzungsrecht an 10 Kfz-Stellplätzen im Innenhof

Ausstattungsbeschreibung

- Im Erdgeschoss Großraumbüro, ein separates Büro und Küche mit Aufenthaltsraum
- abgehängte Odenwalddecke mit computergerechter Beleuchtung
- Verkabelung über Bodentanks
- interne Verbindungstreppe im Erdgeschoss zum Untergeschoss
- Untergeschoss mit Sanitärflächen, mehreren Archivflächen und Notausgang ins Treppenhaus
- Bodenbelag im EG und UG: größtenteils Nadelfilzteppichboden, Küche PVC-Boden, Sanitärflächen im UG gefliest
- Gaszentralheizung
- Fenster und Außentür im vorderen Bereich zur Straße hin aus Aluminiumkonstruktion mit Isolierverlasung. In den restlichen Flächen isolierverglaste Kunststofffenster.
- Innenlamellen sowie Rollos an der Rückseite
- Das Büro zum Parkplatz hin sowie der Eingangsbereich sind gekühlt.

Lage

Das Gebäude liegt an einer der Verbindungsstraßen zwischen dem inneren und dem äußere Stadtring im Westen von Nürnberg. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Bäcker, ein Kiosk, Restaurants und eine Apotheke. Nur wenige Straßen entfernt liegt das Klinikum Nord, die GfK und ein REWE Einkaufsmarkt.

Entfernungen:
- ca. 10 Fahrminuten zur Autobahn A73, ca. 15 Fahrminuten zur Südwesttangente
- ca. 15 Fahrminuten zum Nürnberger Flughafen
- ca. 5 Fahrminuten in die Nürnberger Innenstadt
- Eine Straßenbahnhaltestelle erreicht man in ca. 3 Gehminuten, ca. 18 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof Nürnberg.

Sonstige Angaben

Bezug
Die Gewerbeeinheit sowie 8 Stellplätze sind derzeit an eine Bankfiliale vermietet. Der Mietvertrag läuft zum 30.06.2017 aus. Zwei Außenstellplätze sind mit unbefristetem Mietvertragsverhältnis an Nachbarn vermietet.

Wesentlicher Energieträger
Erdgas kWh

Besichtigung
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.