Laden, Werkstatt, Büro oder Praxis! - Vielversprechende Gewerbefläche in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Büche

Kaltmiete: € 1.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.000,00

Nebenkosten: € 300,00

Objektbeschreibung

die angebotene Gewerbefläche liegt an einer Hauptverkehrsstraße mit angrenzender Mischnutzung
im Jahr 2000 in konventioneller Bauweise errichteter eingeschossiger Anbau
große Fenster zur Straßenfront bieten optimale Werbemöglichkeiten
öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude
die Gesamtfläche beträgt ca. 140 m² und besteht zzt. aus Verkaufsraum, Lagerfläche und WC
ohne großen Aufwand kann die Raumaufteilung geändert werden
der Fußboden ist durchgehend hell gefliest
die zwei Zugänge sind barrierefrei
Wand- und freistehende Regale präsentieren die Waren und strukturieren gleichzeitig den Verkaufsraum
zzt. wird ein umfangreiches Sortiment an Schreibwaren, Bürobedarfs- und Schulartikeln sowie Spielen und Geschenken namhafter Hersteller angeboten
das Geschäft kann mit / ohne Einrichtung und mit / ohne Ware vom jetzigen Eigentümer übernommen werden - die Abstandszahlung ist verhandelbar
die Gewerbefläche ist flexibel nutzbar als Werkstatt, Praxis, Büro u.a.
durch den Einbau von Leichtbauwänden läßt sich der Grundriss ohne großen Aufwand beliebig verändern
die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung
Energieausweis nach EnEv ist in Vorbereitung

Lage

Büchen ist durch seine reizvolle Lage am Rande des Naturparks Lauenburgische Seen und vor den Toren Hamburgs ein zentraler Ort mit sehr hohem Wohnwert
mit 5.600 Einwohnern gemischter Altersstrukrur ist Büchen eine aufstrebende Gemeinde
das neue Ortszentrum mit Geschäfts- und Wohnbebauung an der Möllner Straße, das neue Bürgerhaus für die Gemeindeverwaltung und das modernisierte Schulzentrum haben das Ortsbild in den letzten Jahren positiv verändert
gute Anbindung an die A24 Hamburg-Berlin
in nur 200 m Entfernung befindet sich der Bahnhof Büchen / ZOB
hier haben Sie Anschluss an den Regionalverkehr nach Hamburg / Schwerin-Rostock und Lübeck / Lüneburg sowie Fernverkehrszüge nach Berlin und Mecklenburg-Vorpommern
darüber hinaus werden Busverbindungen in in die umliegenden Ortschaften angeboten

Sonstige Angaben

Durch die zentrale Lage profitieren Sie von der guten Fußgängerfrequenz, den optimalen Parkflächen, einer Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr und der Nachbarschaft zu anderen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Dies und die überschaubare Größe des Ladens machen ihn besonders attraktiv für Existenzgründer und Jungunternehmer.
Für ein unternehmerisches Engagement in Büchen sprechen die große Anzahl niedergelassener Firmen sowie die gute Kaufkraft der Einwohner.

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren.