Laden, Büroräume, Ausstellung, Dienstleistung, EG 80m², 4m, Schaufenster, neu renov., neben Tchibogeschäft, 490 €

Kaltmiete: € 490,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 490,00

Mieterprovision: Provisionspflichtig

Miete (netto), monatl. je m²: € 6,12

Nebenkosten: € 110,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Ladenfläche im Erdgeschoss mit 80m² und einer 4 m Glasfront mit Eingangstür bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und kann je nach Branche gestaltet werden. Dieses Objekt wurde 5 Jahre erfolgreich von einer bekannten Friseurkette genutzt und danach als Boutique vermietet. Zum Geschäft gehört ein vom Laden aus begehbarer Personalraum mit neuwertiger Miniküche mit Kühlschrank, Herdplatten und Waschbecken, kleinem Lager mit Regalen, Waschmaschinen und Trockneranschluss und WC.
Der hochwertige Fußboden mit Gewerbe PVC in Holzoptik ist extrem strapazierfähig und hinterlässt keine Laufstrassen. Die Passage (Eingangsbereich 1A Lage) -neben unseren Tchibo Laden- ist mit hochwertigen Feinsteinzeug ausgelegt. Vor dem großzügigem Passageneingangsbereich mit Glasfassade und Edelstahlvordach kann mit Aufstellern usw. geworben werden

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige Laden- und Schaufensterbeleuchtung mit Energiesparlampen - Glatt verputzte Wände - Hochwertiger Gewerbeboden PVC in Holzoptik - 4 Meter Schaufensteranlage - Leistungsstarke Lüftungsanlage - Rundumlaufende Steckdosenversorgung - Durch Friseurbetrieb Wasseranschluss im Ladenbereich vorhanden. - Personalraum - WC - Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Lage

Alle drei Häuser 23/24/24a sind miteinander verbundene Geschäfts/Wohnhäuser, die alle den gemeinsamen Eingang durch die oben beschriebene Passage benutzen. Folgende Gewerbliche Mieter befinden sich noch in den drei Häusern: - 1. Stock: - Onkologie mit großer Tagesklinik - 3. Stock: -HSM Sellmaier/Mattmüller GbR (Hausverwaltung) -Prof. Dr. Roland Mattmüller Management-Beratung und Training

Sonstige Angaben

Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 1 A-Lage mit guter Infrastruktur, im Zentrum der großen Kreisstadt Dillingen an der Donau. - Dillingen: - ca. 19000 Einwohner - ca. 40000 Einwohner mit benachbarten, teilweise zusammengebauten Nachbarstädten - Landkreis ca. 94000 Einwohner - Liegt zwischen Nürnberg, Ulm und Augsburg - Schulstadt ( zwei Gymnasien - eine Realschule ) - Lehrerakademie ( ca. 300 Lehrkräfte jede Woche).