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Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 250 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: aufgrund des vorliegenden alleinauftrages verpflichtet sich der mieter eine provision in höhe von 2 monatsmieten (zuzüglich mwst) an die immo"art" schechinger gmbh zu entrichten - fällig nach abschluss des mietvertrags.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 250 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Objektbeschreibung

bei dem angebotenen miet-objekt handelt es sich um ein noch zu erstellendes geschäfts- und wohnhaus.
es werden auf dem rund 500 m² großen grundstück insgesamt ca. 250 m² gewerbeflächen mit bis zu ca. 200 m² lagerflächen im kellergeschoss und 230 m² wohnflächen entstehen.
sämtliche vor genannten flächen sind - so weit als möglich - individuell aufteilbar !!!
derzeit sind zwei einheiten mit ca. 195 m² (gelb hinterlegt) und ca. 55 (blau hinterlegt) geplant bzw. genehmigt (vgl. hierzu auch beiliegenden grundriss).
eine straßenabgewandte belieferung, sowie ein separater zugang sind von der rückseitigen fichtenstraße problemlos möglich.
aufgrund der vorhandenen baugenehmigung älteren datums, ist eine komplette optische und innere umplanung möglich und auch vom investor bereits angedacht und beauftragt. die bestehende genehmigung ermöglicht es bzw. hat den vorteil eines kurzfristigen baubeginns.

oberhalb ihrer zukünftigen gewerbeflächen entstehen zusätzlich wohnflächen.
diese können ebenfalls vom gewerbetreibenden mit angemietet werden.
ebenso können sie beim gewerbeteil lediglich die reine hülle anmieten und nach ihren anforderungen ausbauen bzw. gestalten.
sollten sie interesse an der anmietung einer gewerbeeinheit, oder an der kompletten fläche haben, zögern sie nicht und kontaktieren sie uns umgehend.

es ist geplant, das objekt im jahre 2017 zu erstellen.
bitte berücksichtigen sie, dass sich das objekt im planungsstadium befindet. aus diesem grund liegt derzeit auch noch kein energieausweis vor.
mietbeginn und bezug nach absprache.

auf den nachbargrundstücken, bzw. in der belebten baar-ebenhausener-einkaufsmeile, befinden sich bereits folgende gewerbeeinheiten:
sparkasse, 2 bäckereien, brautmoden-atelier, metzgerei, reinigung, friseur-salon fahrschule und ein blumengeschäft.
weitere gewerbeeinheiten (z. b. hallertauer volksbank, getränkemarkt, ...) finden sie in unmittelbarer nähe.
hierdurch ist eine hohe frequentation durch laufkundschaft vorhanden. diese garantiert ihnen für jegliche angedachte gewerbliche nutzung eine optimale auslastung und jede menge kunden.
diese vorteile werden durch die zentrale lage, kundenparkplätze direkt vor dem gewerbeobjekt und einer bushaltestelle mit anbindung nach ingolstadt - direkt vor der eingangstür - abgerundet.

Ausstattungsbeschreibung

alles ist offen, alles ist möglich:
- bei der umplanung des gebäudes wird auf modernes und geschmackvolles design wert gelegt
- dies gilt auch für die materialauswahl der äußeren und inneren gestaltung
- eine durchdachte grundrissplanung gewährleistet den kunden, gewerbetreibenden und bewohnern ein angenehmes einkaufs-, arbeits-, und wohngefühl
- die geplanten gewerbe-, als auch die wohnflächen sind derzeit noch komplett auf ihre individuellen wünsche und vorstellungen umplanbar und flexibel zu gestalten
- auch bei der ausstattung ihrer mietflächen haben sie absolutes mitspracherecht
- ...

das objekt ist derzeit noch nicht erstellt. gerne besichtigen wir gemeinsam mit ihnen das grundstück sowie die umliegende bebauung oder treffen uns mit ihnen zur planeinsicht in unserem büro. bitte melden sie sich zur kurzfristigen terminvereinbarung bei uns.

Lage

das geplante gebäude befindet sich ca. 10 km südlich von ingolstadt in der ingolstädter straße 24 in 85107 baar-ebenhausen und somit in einer sehr begehrten lage. dies ist bedingt durch die nähe zu städten (ingolstadt und pfaffenhofen), zum bahnhof im ort und die ideale anbindung zur autobahn bzw. zu bundesstraßen. ingolstadt mitte ist lediglich 15 minuten entfernt. auch mit der invg-buslinie ist das objekt problemlos zu erreichen.

baar-ebenhausen ist ein liebenswerter, freundlicher und vor allem ein stark wachsender ort mit einer eigenen gemeindeverwaltung. zwischenzeitlich wurde bereits die 5.000-einwohner-grenze durchbrochen. derzeit entstehen schon wieder neue baugebiete an den westlichen ortsgrenzen für einige hundert weitere mitbürger. sofern der geplante bahnhof in der audi ag in 2017/2018 zur umsetzung kommt, wird dies nochmals einen zusätzlichen schub in bezug auf einwohner-wachstum geben. dies wird dann zwangsläufig einen noch größeren bedarf an gewerbeflächen (läden, praxen und büros) auslösen.

Sonstige Angaben

baar-ebenhausen ist, vor allem vom wirtschaftlichen standpunkt aus betrachtet, äußerst attraktiv. dies ist dadurch bedingt, dass baar-ebenhausen an der wirtschaftsachse ingolstadt - münchen liegt und damit von einem enormen wirtschaftswachstum profitiert. der günstige arbeitsmarkt mit arbeitgebern wie wacker neuson, audi ag, media-saturn, cassidian, bundeswehr, usw. generiert enorme kaufkraft.
die verkehrsanbindungen durch die autobahnen nach münchen, nürnberg und regensburg, das schienennetz der deutschen bundesbahn und die einbindung in den linien-busverkehr der ingolstädter verkehrsbetriebe sind darüber hinaus sehr zeitsparend und für die bewohner, aber vor allem auch für sie als gewerbetreibender, äußerst attraktiv.