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Laden/Büro mit Lagerraum in absoluter Toplage am S-Bahnhof Ottobrunn.
Kaltmiete: € 800,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 800,00
Mieterprovision: Mieterprovision 2 Monatsmieten kalt + gesetzliche MWSt. = 1.963,50 Euro
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 102.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Ein kleines Ladengeschäft/Büro am S-Bahnhof von Ottobrunn unter den Arkaden in sehr guter Toplage mit Parkplätzen direkt vor dem Haus. Die Verkaufsfläche im EG hat ca. 37 qm Nutzfläche mit einem WC sowie einer abgeteilten möglichen Teeküche, auch Abstellraum oder Garderobe. Der zusätzliche Lagerraum mit 37 qm ist durch den Hintereingang über eine Treppe zum Kellergeschoß erreichbar. Die ca. 5 m große Schaufensterfront mit Aluminiumfenstern sorgt für eine optimale Sortimentspräsentation und für lichtdurchflutete Räume. Im Durchgang ist nochmals eine ca. 5 m große Fensterfläche, im hinteren Bereich sind noch Oberlichter. Der Boden im EG ist gefliest, im Lagerraum ist ein Estrichboden, Starkstrom vorhanden. Der Laden war bis vor kurzem vermietet und befindet sich in einem renovierten Zustand. Die Arkade ermöglicht auch Außenflächen für die Darbietung Ihrer Waren. Dank der guten Anbindung an die Verkehrswege, sowie die Zugänglichkeit, sind für Kunden sowie Lieferanten beste Voraussetzungen geboten. Laufkundschaft ist durch den S-Bahnhof gegeben und garantiert stabile Umsätze. Kontakten Sie uns, wir zeigen Ihnen sehr gern diese Räumlichkeiten.
Lage
Die Gemeinde Ottobrunn hat rund 20.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an den süd-östlichen Stadtrand von München. Das Ladenbüro befindet sich am S-Bahnhof in Ottobrunn. Die Umgebung ist ein Wohngebiet mit lokalen Geschäften rund um den Bahnhofsplatz. Im nahen Ortszentrum sowie dem Isarcenter finden Sie weitere Geschäfte für die Konsumgüter des täglichen Bedarfs. Ein Gymnasium, Schulen und Kindergärten sind ausreichend und in nächster Nähe. Die Gemeinde Ottobrunn zählt zu den bevorzugten Wohnbereichen im südöstlichen Großraum von München mit günstiger Verkehrsanbindung zur City sowie an das überregionale Straßennetz und kurzen Fahrstrecken in die südöstlich gelegenen Randgemeinden und Naherholungsgebiete von München. Die Entfernung zum S-Bahnhof ein Katzensprung, zum Autobahnostring (Anschlußstelle Ottobrunn) ca 2 Km. Für den großen Erholungs- und Freizeitwert sorgen der Sportpark am Haidgraben sowie das Ozonschwimmbad in Riemerling. Das Radwegenetz ist in Ottobrunn bestens ausgebaut. Kulturell ist Ottobrunn im gesamten Südosten mit seinem Wolf Ferrarri Haus führend.
Sonstige Angaben
Energieverbrauchsausweis, Heizenergieverbrauch 102 kWh/(m2.a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger Gas, Baujahr 1992
Mit dem Überreichen dieses Exposés kam ein Maklerauftrag zustande. Sie wurden über unsere beiliegenden AGBs sowie über ein 14 tägiges Widerrufsrecht zu diesem Maklerauftrag von uns informiert.
Gerne bieten wir auch Ihnen unsere professionelle Unterstützung/Erfahrung (26 Jahre) bei der Vermarktung Ihrer Immobilien an. Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé inkl. einer Werteinschätzung. Bis zum Notar und der Übergabe der Immobilien werden Sie von uns fachkundig begleitet.
Stichworte:
Gesamtfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern
Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden