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Laden, Büro ALTBAU-SANIERUNG -innen teilsaniert -für Friseur,Boutique,Atelier,Künstler,Verkauf,Büro
Preis: € 372.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 372.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 70.22 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 70.22 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 4.68 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
EINIGE HIGHLIGHTS
--Boxhagener Kiez um die Ecke zur Simon-Dach-Straße
--Ladengeschäft mit großer Schaufensterfläche
--geeignet zum Beispiel für Friseur, Yoga, Beauty, Therapeutik, Fitness, Boutique, Büro, Einzelhandel, uvm.
--reine Ladenfläche circa 60 m², ein WC, Küche- und Bürobereich circa 30 m², Lagerfläche im Keller vorhanden
--Jalousien im Gartenbereich bei der Küche und der Bürofläche
--hohe Räume mit circa 3,25 Meter
--aktuell noch bis Oktober vermietet, anschließend frei
--die Gewerbeeinheit wir im Inneren nach Auszug des aktuellen Mieters im kleineren Umfang modernisiert
--gesamte Haustechnik und Steigstränge wurden im Gebäude erneuert
--der gesamte Dachstuhl mit Eindeckung wurde komplett erneuert
--Durchgangsbereich mit Stuck, Treppenhäuser mit neuem Sisal und stilistisch angepasst
--gute Energiewerte unter Einhaltung der Energieeinsparverordnung 2009, somit günstiges Wohngeld
--kein Fertigstellungsrisiko und Zwischenfinanzierung, da die Wohnungen fertiggestellt übergeben werden
--besuchen Sie unsere Projekt-Website www.eigentumswohnungen-friedrichshain.berlin
Ausstattungsbeschreibung
VORWORT
historic architecture - modernisierter Gründerzeit-Altbau - gelegen mitten im Boxhagener Kiez neben der Simon-Dach-Straße in Friedrichshain.
Neueste Haustechnik im Gebäude, Isolierglas-Fenster nach historischem Vorbild, Aufzüge, neuer Dachstuhl mit Eindeckung, das sind nur einige moderne Architekturelemente, die bei dieser Altbau-Sanierung perfekt in den Altbau integriert wurden.
Die hier angebotene Gewerbeeinheit wird circa zum Oktober bezugsfrei.
Lage
LAGE
Modern und stilvoll arbeiten, das können Sie in unserem fertiggestellten Projekt, mitten in Friedrichshain beliebtestem Wohnkiez - dem Boxhagener Kiez. Wer hier arbeitet, macht dies in einer der interessantesten Kieze der Stadt, lebendig, ausgeflippt, multikulturell und abwechslungsreich.
Fast unnötig zu erwähnen, dass hier das Leben pulsiert. Hier treffen Sie Menschen aus allen Teilen Europas, die in den viel besuchten Straßencafés und Restaurants einen Drink oder gemütliches Essen genießen. Veganern und Vegetariern bietet Friedrichshain mannigfache Möglichkeiten in den vielen darauf spezialisierten Restaurants, Cafés und Geschäfte. Hier finden Sie neben Künstlern und Angehörigen kreativer Berufe auch den Banker und Manager, multikulturell eben.
Verschiedene Händler bieten am mehrmals wöchentlich stattfindenden Markt am Boxhagener Platz ihre Ware an.
Zum Alexanderplatz, nach Mitte oder Kreuzberg und zur Spree sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten. Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie S- und U-Bahnen sind fußläufig erreichbar und somit ist unser Objekt historic architecture verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.
Sonstige Angaben
KURZINFO OBJEKT
Es handelt sich um ein Grundstück in Friedrichshain, bebaut mit einem Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus aus der Jahrhundertwende.
ENERGIEAUSWEIS:
Mit Fertigstellung der Eigentumswohnungen wird ein endgültiger Energieausweis vorliegen und jedem Käufer übergeben werden.
Im vorläufigen Energieausweis beträgt der ermittelte Endenergiebedarf 74,9 kWh/(m²a), dies entspricht für eine Altbausanierung einem sehr guten zeitgemäßen Wert.
Energieausweisdaten:
Art des Energieausweises: EnergiebedarfEnergieeffizienzklasse: B
Energiebedarfswert: 74,9 kWh/(m²a)
hierin enthalten Strom 4,68 und Heizung 70,22 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
gültig bis: 21.11.2024
Baujahr: 1900
KURZINFO ALLGEMEINES
Im Objekt befinden sich auch einige vermietete Eigentumswohnungen. Diese eignen sich hervorragend für ein langfristiges Investment.
FINANZIERUNGSVERMITTLUNG
Für eine Finanzierungsvermittlung steht Ihnen unser Partner gerne zur Verfügung.
Stichworte:
Ladenfläche: 93,04 m², 5 Etagen, modernisiert