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Kuscheliges Familiennest in idyllischer Lage
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 284 m²
Kamin, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 284 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein Traumhaus in der Vordereifel. Das ca. 1900 erbaute, kernsanierte Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder und weiter modernisiert und von seinen jetzigen Mietern gehegt und gepflegt. Die massiven Holzfußböden, die freiliegenden Holzbalken, sowie die schön gestalteten, mit Lehmputz verputzten Wände, sorgen für eine wohlige Atmosphäre. Die Sonne lacht Ihnen durch große Fensterelemente entgegen und zaubern ein mediterranes Flair in den Wohnbereich. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet der halbrund gestaltete Kaminofen, mit eingearbeiteten Ablageflächen und Sitzbank, der im Winter für gemütliche Wärme sorgt. Ansonsten wird das Wohnhaus im einer modernen Gasheizung beheizt. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche, mit der praktischen Durchreiche zum Wohnraum. Die hochwertige Massivholzküche wurde eigens angefertigt und ist komplett ausgestattet. Der Boden der Küche ist mit Fliesen im mediterranen Stil belegt, passend, harmonisch zu den verarbeiteten Holzelementen. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein Abstellraum, sowie das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit einem Whirlpool und einer ebenerdigen Dusche.
Ausstattungsbeschreibung
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume, eins wird derzeit als Kinderzimmer das andere als Büro genutzt, sowie ein WC mit Waschgelegenheit. Spielereien, wie z.B. die Gestaltung des Kamins zu einem Leuchtturm und die Erweiterung durch eine Empore im Kinderzimmer, lassen Kinderherzen höher schlagen. Selbstverständlich spiegelt sich der Stil des Hauses auch in den oberen Stockwerken wieder. Die Eltern haben ihr Reich im Dachgeschoss. Das offen gehaltene Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet somit eine ideale Rückzugsmöglichkeit um den Tag ausklingen zu lassen.
Im Sommer spielt sich das Leben im Garten und auf der überdachten Terrasse ab. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und lädt Sie und Ihre Gäste zu schönen Sommerabenden im Freien ein.
Nun liegt es an Ihnen. Ist es vielleicht Ihr Traumhaus? Wir freuen uns über Ihren Anruf, lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung.
Lage
Die kleine Gemeinde Illerich gehört der Verbandsgemeinde Kaisersesch an und befindet sich in sonniger Höhenlage, eingebettet in die Natur in der Vordereifel. Obwohl derzeit nur knapp 765 Menschen hier leben, verfügt die Gemeinde noch über eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten. Zur Zeit wird die Eröffnung des neuen Dorfladens geplant. Somit ist fußläufig eine Grundversorgung von Lebensmitteln gesichert. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte u. Apotheken, sowie Schulen befinden sich im ca. 10 km entfernten Kaisersesch. Trier und Koblenz erreichen Sie über die Eifelautobahn.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 60519-11.
Stichworte:
modernisiert