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Kuschelige Doppelhaushälfte auf günstigem Erbpachtgrundstück
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 549 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 74 m²
Grundstück: ca. 549 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 304.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wer Bramfeld kennt, weiß die Qualität dieses Stadtteils zu schätzen, insbesondere wenn man dicht am lebendigen Stadtteilzentrum mit seiner guten Infrastruktur wohnt. Die kleinen Wohnstraßen östlich der Bramfelder Chaussee im Grenzbereich zu Wellingsbüttel und Farmsen-Berne sind beliebt; das Angebot an Häusern ist knapp. Hier bieten wir Ihnen eine ursprünglich um 1959 errichtete Doppelhaushälfte, umrahmt von einem liebevoll angelegten Erbpachtgrundstück, rund 549 m² groß, mit sonniger Terrasse, Garage und schönem alten Baumbestand. Rund 74 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaufläche im Spitzboden bietet das Haus mit einem gutem Grundriss für die 3-köpfige Familie. EG: Küche mit älterer Einbauserie, sonniger Wohnbereich mit Parkett und breiter Fensterfront zum Garten sowie ein kürzlich renoviertes Duschbad mit Waschtisch, WC und Fenster. DG: Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Eine schmale Treppe führt hinauf in den Spitzboden. Nach Dämmung und Austausch der Dachflächenfenster kann hier ein weiteres Kinderzimmer oder Arbeits-/Gästezimmer entstehen. Im Keller bietet das Haus noch einen Heizungs- sowie einen Vorratsraum. Beheizt wird die Immobilie mit einer im Jahre 1990 erneuerten Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauchsausweis weist einen baujahrstypischen Kennwert von 304,4 kWh/(m²*a) auf. Das sehr ruhig gelegene Haus ist recht vielseitig nutzbar. Nach Ausführung einer gründlichen Renovierung werden Sie sich hier richtig wohlfühlen und insbesondere das kleine Gartenparadies in diesem lebendigen und familienfreundlichen Stadtteil genießen. Der jährliche zu entrichtende Erbbauzins beträgt lediglich rund € 100,- und ist damit viel, viel günstiger als die Finanzierungsrate bei Kauf eines solchen Grundstückes. Der Erbbauvertrag läuft erst einmal bis 2056, also noch ausreichend lang. Kaufpreis € 185.000,-.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg