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Kuschelige 2-Zimmer Studiowohnung, mit Stellplatz und Gartenanteil 94508 Schöllnach. Lkr. Deggendorf 1
Kaufpreis: € 30.000,00
Wohnfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 30.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. MWSt. aus der KaufsummeBei Zustandekommeneines notariellen Kaufvertrags, bezahlt der Käufer an meine Firma eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MWSt. aus der Kaufsumme.
Hausgeld: € 140,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 171.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses. Das Haus war bis zur Aufteilung in Wohneigentum, im Mai des letzten Jahres, im Familienbesitz und wurde von den Eigentümern selbst bewohnt. Es wurde dementsprechend gepflegt und Instand gehalten.
Aus familiären Umständen heraus, wurde das Dreifamilienhaus nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die Eigentumswohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind bereits verkauft.
Die in diesem Expose beschriebene Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und vor sechs Jahren in eine ansprechende Studiowohnung umgestaltet und modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Vom Treppenhaus betritt man die Wohnung und gelangt in eine kleine Diele. Rechts neben der Diele ist das Duschbad mit WC , ca. 3,10 m² groß, angeordnet. Das Duschbad hat ein liegendes Dachfenster.
Dann folgt ein großes Studio als Raumkombination Wohnen-Essen-Kochen, mit ca. 38,10 m². Die Diele und das Studio gehen fießend ineinander über. Der Kochbereich ist auf der rechten Seite angeordnet und zum Studioraum offen. Durch das Verlegen von Bodenfliesen im Kochbereich, wurde geschickt eine optische Trennung erreicht. Das Schlafzimmer mit einer Größe von 8,50 m² ist abgeschlossen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz im Außenbereich.
Im Zuge der Aufteilung des Hauses wurde auch der Garten in Sondernutzungsrechte aufgeteilt. Jede Wohnung erhält einen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Die im Lageplan gelb markierte Grundstücksfläche gehört zur Studiowohnung.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist mit einer Zentralheizung, mit verbundener Warmwasserversorgung, ausgestattet. Die Anlage wird überwiegend mit einer im Jahre 2008 eingebauten Holzvergaser-Kesselanlage betrieben. Daneben besteht eine Kesselanlage mit Ölbrenner.
Die gesamte Heizanlage ist in gutem Zustand. Sie wurde laufend gewartet, anfallende Reparaturen wurden immer zeitnah erledigt.
Vor zwei Jahren wurde der Heizkamin mit einem größer dimensionierten Edelstahlrohr nachgerüstet.
Die Heizkörper in der Wohnung sind Flachheizkörper mit Thermostatventilen.
Das Bad ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch, bzw. bis unter die Dachschräge gefliest.
Die Innentüren sind in einem hellen Decor gehalten.
Die kleine Diele, das Bad und der abgegrenzte Kochteil im Studio, sind mit Bodenfliesen belegt. Im Studioraum wurde Laminnat verlegt.
Das Bad und das Schlafzimmer sind jeweils mit einem liegenden Dachfenster ausgestattet. Der Studioraum hat an der Giebelseite ein Fenster und links und rechts je ein liegendes Dachfenster. Die Wohnung ist hell und freundlich.
Lage
Das Haus steht in der Gemeinde 94508 Schöllnach. Schöllnach liegt unweit der BA 3. Die Entfernung zur Kreisstadt Deggendorf beträgt ca. 25 km. Die Gemeinde Schöllnach verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist bereits bezugsfrei.
Für erste Fragen und für eine Besichtigung der Wohnung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.