Kurzfristig verfügbar: Gut geschnittene 3-Zi.-ETW mit Fahrstuhlanbindung u. Balkon in Lützenkirchen!

Kaufpreis: € 145.900,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Insbesondere der Einbau eines Aufzuges im Treppenhaus hat die Wohnqualität für die oberen Etagen enorm erhöht. Das Objekt verfügt über insgesamt 16 Einheiten, die sich auf zwei Hauseingänge und 4 Geschosse verteilen. 16 Stellplätze sind in der angrenzenden Tiefgarage vorhanden, sowie 2 Stellplätze vor der Tiefgarage. Alle Wohnungen verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, wovon der Großteil überdacht ist. Rückseits des Objekts befindet sich ein für alle Bewohner nutzbarer Gemeinschaftsgarten, der auch den Bedürfnissen von Kindern gerecht wird.
WE 12: Die hier angebotene Wohnung bietet mit insgesamt 3 Zimmern eine gleichermaßen zweckmäßige wie geräumige Aufteilung mit Bad, Gäste-WC und Wohnküche. Vom Wohnzimmer aus ist der überdachte Südbalkon begehbar. Im Bad finden Wanne und Dusche sowie Waschtisch und WC Platz. Die Räume sind gradlinig geschnitten und bieten ausreichend Stell- und Nutzflächen. Zusätzlich stehen im Untergeschoss neben einem eigenen geräumigen Einzelkeller ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Massive Bauweise mit Satteldach - Isolierverglasung (überwiegend mit Rollläden) - Haustüre mit Sprechanlage - Personenfahrstuhl - Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung - Bad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - kleine Abstellkammer - überdachter Balkon - großzügiger Einzelkeller - wärmegedämmte, neu gestrichene Fassade - Tiefgaragenstellplatz mit überdachtem Hauszugang - großer Gemeinschaftsgarten mit Nutzungsmöglichkeit - Sandkasten für Kinder.

Lage

Das Wohnhaus ist zentral und verkehrsgünstig im Ortsteil Leverkusen-Lützenkirchen gelegen. Hier, und in den benachbarten Stadtteilen Quettingen und Steinbüchel stehen alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs mit Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kreditinstituten und kirchlichen Einrichtungen zur Verfügung. Darüber hinaus sind Sportplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im nahen Umfeld vorhanden. Die nächstgelegenen Stadtteilzentren Opladen und Wiesdorf, mit ihren vielfältigen Geschäftsangeboten und den attraktiven Fußgängerzonen, bieten neben den sehr guten Einkaufmöglichkeiten eine hervorragende Infrastruktur und sind dementsprechend gut und schnell erreichbar. Die guten Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen und Burscheid runden das Angebot ab, sodass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf leicht erreichbare Ziele sind. Das Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten lädt zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein. Das Waldgebiet Bürgerbusch ist vom Objekt fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle derzeit vorhandenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabel-Anschluss.

Angaben zur EnEV 2014: Es liegt ein verbrauchsabhängiger Energieausweis vom 09.07.2008 vor, der bis zum 08.07.2018 gültig ist. Die Beheizung läuft über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 87,3 kWh/(m²a). Die Warmwasserbereitung ist nicht enthalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16