**Kürten - Wohnen mit Blick über´s bergische Land** Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage 1

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 194.35 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 540 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 194.35 m²

Grundstück: ca. 540 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Sehr geehrter Interessent,

das angebotene Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit traumhaften Blick über die Hügellandschaft bei Kürten. Sie wohnen hier in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in netter Nachbarschaft in oberster Hanglage.

Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die moderne Küche und den Wohn-/Essbereich mit einer Größe von 45 m². Im EG befindet sich außerdem das Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das zu Zeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Im vollausgebauten Dachgeschoß mit großer Dachgaube befinden sich das 2005 komplett erneuerte Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer.

Garten und Terrasse erreichen Sie sowohl durch das Wohn-/Esszimmer, als auch über den Zugang von der Straße aus.

Das Objekt wird über eine Luft-/Wärmepumpenanlage kostengünstig mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut.

Das Haus verfügt über 194,35 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich eine 49 m² große Einliegerwohnung mit Sauna. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang durch den Garten ebenerdig zu betreten.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 540 m² und ist von der kath. Kirche noch auf 66 Jahre in Erbpacht gepachtet. Der Pachtzins beträgt aktuell 70 EURuro pro Monat. Der Pachtvertrag kann wieder auf die vollen 99 Jahre verlängert werden.

Zum Haus gehören eine geräumige Garage, sowie ein Stellplatz.

Konnte ich Ihr Interesse wecken? Dann freue ich mich darauf Ihnen das Haus bei einer Besichtigung zu zeigen.

Ihr

Hendrik Winter

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand

Heizung: Luft-/Wärmepumpenanlage (2006)

Fußbodenheizung im ganzen Haus

Neue Fenster (2008)

Die hochwertige Einbauküche (2010) wird bei Übernahme separat berechnet

Maßangefertigte Einbauschränke im Dachgeschoß

Große Terrasse

Sauna

49 m² Einliegerwohnung

Lage

Direkt oberhalb des Ortskerns von Kürten
Ruhige Sackgasse
Reines Wohngebiet
Obere Hanglage am Waldrand

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Kürten im Rheinbisch-Bergischen-Kreis verfügt über eine gute Anbindung an Bergisch-Gladbach, den Kölner Osten (A4 - Bergisch Gladbach Moitzfeld) und Leverkusen.

Sonstige Angaben

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Hendrik Winter

NEXT Immobilien Center Köln
Herr Hendrik Winter
Swisttalstraße 21
50968 Köln

Mob.: +49 (0) 151 510 75 706
www.next-immobilien.de
[email protected]

Inhaber: Hendrik Winter

Berufsaufsichtbehörde:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Tel: + 49 (0)221- 2210

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Tel: + 49 (0)221- 2210

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: [email protected]

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 35,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, modernisiert: 2008