KUNDENMAGNET - GESUNDHEITSZENTRUM

Kaltmiete: € 862,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 109 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 862,00

Mieterprovision: 1.538,67 € inkl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 7,90

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 109 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Praxisräume oder Büro!
Die Nutzung sollte sich sinnvoll in das Gesamtkonzept des Gesundheitszentrums einfügen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Gewerbefläche besteht aus 3 belichteten Räumen sowie dem Empfangsbereich mit der dahinterliegenden kleinen Teeküche. Die große Flurzone im vorderen Bereich bietet zudem Platz für Akten und einen Wartebereich. Ein WC mit separatem Behinderten-WC ist vorhanden. Im Keller haben Sie Lager- und Abstellflächen.

Die Räumlichkeiten werden nach Absprache renoviert und können Ihren Wünschen entsprechend angepaßt werden.

Zu erreichen sind die Praxisräume aus der Fußgängerzone (Rathausstraße) sowie auch vom rückwärtigen Parkplatz über eine Treppe sowie mit dem Fahrstuhl.

Lage

Diese Gewerbefläche befindet sich in unmittelbarer Top-Lage von Winsen/Luhe im modernen und vor allem stark frequentierte "Gesundheitszentrum-Winsen", welches auf Grundlage innovativer und leistungsfähiger Angebote an ärztlichen Gesundheitsdienstleistungen eine Vielzahl von Kunden anzieht - Frequenz ist somit garantiert.

Kurze Wege, eine gute Kommunikation und koordinierte Abläufe der verschiedenen Anbieter führen zu einem spürbaren Gewinn für Sie. Die laufenden Erweiterungen und Erneuerungen innerhalb und außerhalb dieses Zentrums sichern die Zukunft dieses bleibenden innovativen Standortes.

Die Stadt Winsen hat ca. 34.000 Einwohner mit steigender Tendenz und verfügt über sämtliche Schulformen, ein Krankenhaus und zahlreiche bekannte Gewerbebetriebe (z.B. Obi, Mc Donalds, Famila, Fressnapf etc.).

Rund um die Fußgängerzone herum befinden sich das Rathaus, die Verwaltung des Landkreis Harburg und das Wasserschloss mit dem angrenzendem ehemaligen Landesgartenschaugelände. Eine gesunde Mischung aus individuellen Boutiquen, bekannten Ladengeschäften (C&A, Vögele, Street One, Lego, Subway etc.) und kleinen Cafés, schafft eine schöne Atmosphäre für einen gemütlichen Einkaufsbummel. Für den ansprechenden Rahmen sorgen eine historische Altstadt (Fußgängerzone), die durch die Innenstadt fließende Luhe und das Parkgelände rund um die Luhe herum.

Die Stadt Winsen/Luhe ermöglicht Autofahrern 30 Minuten kostenfreies Parken im Innenstadtbereich. Entsprechende Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der angebotenen Gewerbefläche.

Winsen/Luhe ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln kostengünstig im HVV-Tarif (Hamburger Verkehrsverbund) zu erreichen. Der Winsener Bahnhof liegt in fußläufiger Entfernung zur Fußgängerzone.

Weitere Informationen finden Sie unter www.winsen.de sowie auf der homepage des Gesundheitszentrums www.gesundheitszentrum-winsen.de.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 96,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 108,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1999

Kaution: 3-Nettokaltmieten

Für weitere ergänzende Informationen bzw. Unterlagen setzen Sie sich gern jederzeit mit uns in Verbindung.
Rufen Sie uns an: Tel.: 04171/ 88 18 55 oder 0171-4826038
Ihr Ansprechpartner: Jan Laubacher

Im Falle eines durch unseren Nachweis bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Mieter verpflichtet, eine Vermittlungsgebühr in Höhe von € 1.538,67 inkl. MwSt. zu zahlen. Diese Gebühr ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.

Mit diesem Kurzexposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zu dem Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: [email protected]

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Gesamtfläche: 109,00 m²