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KULTURVIERTEL: Großzügige, renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Garage in bester Lage!
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Domizil liegt im Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage mit nur vier Wohnungen und ist über wenige Treppenstufen erreichbar. Auf Grund der stetig durchgeführten Renovierungsmaßnahmen, sowie der geschmackvollen Ausstattung erstrahlt die Wohnung in besonderem Glanz. Die großzügige Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC führt in den Essbereich mit großzügigem Süd-Balkon, in den hellen und geräumigen Wohnbereich und in die separate Küche mit einer hellen, maßangefertigten Einbauküche. Drei Schlafzimmer, sowie ein modernisiertes Duschbad runden das Raumangebot ab.
Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind mit Außen-Rollläden ausgestattet. Der wunderschöne Echtholz-Parkettboden im Wohnbereich unterstreicht die hochwertige Ausstattung dieser attraktiven Immobilie. Die eigene Gasheizung wurde erst 2009 erneuert. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage direkt am Haus zur Verfügung und Lagermöglichkeiten sind im Keller vorhanden. Die sehr zentrale Wohnlage und die praktische Raumaufteilung ermöglicht es vor allem kleinen Familien oder jungen Paaren mit dieser attraktiven Wohnung Ihren Wohn(t)raum von einer eigenen Immobilie zu erfüllen. Auch für Kapitalanleger stellt diese Wohnung auf Grund der guten Vermietbarkeit ein interessantes Angebot dar.
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr 1971 in konventioneller Massiv-Bauweise
- Gesamt-Renovierung 2010
- Attraktive Wohnung im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage
- Eingangsdiele; drei Schlafzimmer; Essbereich mit Balkonzugang; separate Küche mit Einbauküche in hochglanz-vanille; Duschbad; Gäste-WC
- Eigene Gasheizung (erneuert 2009)
- Separate Gas-, Strom- und Wasserzähler
- Weiße Wand- und Bodenfliesen im Duschbad
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (alle erneuert)
- Außenrollläden an allen Fenstern
- Nur vier Wohneinheiten im Haus
- PKW-Garage
- Erbpachtgrundstück ca. 1.100 m²
- Der Anteil ist geregelt über die vorliegende Teilungserklärung 281/1.000
- Ideal geeignet für Eigennutzer oder für Kapitalanleger zur Vermietung
- Wir bitten um Verständnis, dass noch keine Fotos vorliegen
- der Energieausweis ist in Vorbereitung
Lage
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten, ruhigen Wohnhauses mit nur vier Wohneinheiten. Diese zentrale, sehr beliebte Wohnlage bietet alles, was das Herz begehrt: Das Emder Stadtzentrum liegt direkt vor der Haustür. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Falls Sie nähere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0 49 21 - 58 71 25 oder Ihre E-Mail an [email protected]. Gern können Sie uns auch in unserem Büro in der Wolthuser Str. 71 in Emden besuchen.