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*Kulmbach* Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude im Zentrum zu verkaufen!

Preis: 170.000,00
Region: Kulmbach, Bayern
Anzeige vom: 1 Oktober, 11:50
Aufrufe: 1
ID: w6e8EOm4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 170.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 480 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 170.000,00

Käuferprovision: 6069.0 inkl. MwSt.
Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 480 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Ein Zweifamilienhaus mit Büro und Nebengebäude mit viel Potenzial steht in der Innenstadt von Kulmbach und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf durch Verkauf geweckt zu werden!

Im Hauptgebäude finden Sie ein vermietetes Büro oder Ladenlokal.

Im Erdgeschoss können Sie sich in Ihrer ca. 87 m² großen 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse bequem einrichten. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche sowie dem Elternschlafzimmer und zwei weiteren Kinderzimmern.

Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine ca. 87 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung ist bereits vermietet.

Das Highlight ist das noch renovierungsbedürftige Nebengebäude, welches zur freien Nutzung um- bzw. ausgebaut werden kann. Zurzeit teilt sich das Nebengebäude in zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² auf.

Zum Haus gehören 2 Garagen sowie Stellplätze im Innhof und 2 Stellplätze vor dem Büro/Ladenlokal.

Ausstattungsbeschreibung

Hauptgebäude:
- Büro oder Ladenlokal ca. 50 m² - vermietet 300,00 €

EG:
- 4-Zimmer-Wohnung ca. 87 m²
- 2 Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer
- Küche mit EBK
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschtisch
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Terrasse

1. Obergeschoss (vermietet - 400,00 € kalt zzgl. NK):
- 4-Zimmer-Wohnung ca. 87 m²
- 2 Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer
- Küche mit EBK
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschtisch
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Balkon

Nebengebäude:
- renovierungsbedürftig
- 2 Wohnungen á 2-Zimmer + Küche + Bad
- beide Wohnungen ca. 50 m²

- 2 Garargen
- Stellplätze im Innhof
- 2 Stellplätze vor dem Haus

Lage

Kulmbach ist eine große oberfränkische Kreisstadt und Sitz des Landratsamtes. Sie liegt am Main, etwa 20 km nördlich von Bayreuth.
In Kulmbach finden Sie alle zum alltäglichen Leben benötigten Geschäfte und Einkaufsmöglichen. Schulen, Ärzte, Kindergärten etc.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2008

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