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Küllenhahn: reichliche Wohnfläche mit hübschem Garten
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 264 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1521 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Vom Vertragswert. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 264 m²
Grundstück: ca. 1521 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 200.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Geräumiges EFH in Wuppertal Cronenberg (Küllenhahn)
Objektbeschreibung
Ein stattliches Einfamilienhaus in massiver Ausführung aus dem Jahr 1977. Gebaut für 3-5 Personen und gelegen auf einem reichlichen Grundstück mit leichter Hanglage in zweiter Reihe der Küllenhahner Str.
Der Grundriss zeigt klar, daß das Bedürfnis des Bauherrn nach hohem Wohnkomfort bei der Planung im Vordergrund stand. Während sich im Erdgeschoss großzügige, offene Wohnräume, eine repräsentativ wirkende Empfangsdiele mit imposanter Höhe, ein Esszimmer und das Kaminzimmer, sowie die Wohnküche und ein Gäste - WC befinden, liegen alle Ruhe, Kinder, Gäste, Schlaf- und Badezimmer im 1.OG. Eine klassische Aufteilung zwischen Leben und Rückzug - Tag und Nacht.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden sich reichlich Stau- und Hobbyräume, eine Waschküche, eine Sauna mit eigener Dusche und eine - damals übliche - Kellerbar.
Der Dachspeicher birgt Platz für gut zwei weitere Zimmer. er ist jedoch noch nicht ausgebaut und auch nicht in der Wohnflächen - Berechnung berücksichtigt.
Der Gesamtzustand des Anwesens kann als gepflegt und sehr gut ausgestattet bezeichnet werden. Wer es heute erwirbt, wird um merkliche Modernisierungsmaßnahmen und Renovierungsarbeiten nicht herum kommen.
Der Charme der Späten 70er ist überall spürbar - allerdings aber auch das Ambiente von Anspruch, Großzügigkeit und Qualität!
Die Investition von Geld und Herzblut erscheint lohnend!
Ausstattungsbeschreibung
A-Z:
Abstellraum
Ankleideraum am Schlafzimmer
Bar
Breiter Treppenaufgang (Diele)
Doppelgarage
Echtholz - Türen
Einbauküche
Fernwärmeanschluß (MVA Neuenhof)
Großer Balkon vor den Schlafzimmern
Großer Garten
Innen- und Aussenkamin (Terrasse)
Kupfer - Dachrinnen
Lage in 2. Reihe (abseits der Straße)
Offener Wohntrakt mit Ess- und Kaminzimmer
Terrasse (teil - überdacht)
Wohnküche
Zwei Bäder im 1. OG
Zwei Stellplätze vor der DoGa
Lage
Küllenhahn ist ein nordwestlicher Teil Wuppertal - Cronenbergs. Es ist beliebt, da er verkehrsgünstig liegt und eine gewachsene Bebauung sowie eine solide Infrastruktur aufweist. Alle Erfordernisse des Täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erreichen, die Anbindung an den ÖPNV könnte kaum besser sein und mit dem Auto lassen sich - dank Burgholztunnel und der Nähe zu Elberfeld - die Nachbarstädte Haan, Solingen, Remscheid, Essen Velbert und Düsseldorf, leicht und komfortabel erreichen.
Mehr über den Stadtteil lesen Sie auch HIER: https://de.wikipedia.org/wiki/Küllenhahn
Sonstige Angaben
Alle Aussagen beziehen sich auf Angaben des Veräußerers / seines Vertreters, für die wir keine Haftung / Gewähr übernehmen können. Angebot freibleibend, Preisänderungen / Zwischenverkauf / Zwischenvermietung vorbehalten. Wir laden jeden Interessenten, der unseren Objekten nähertreten möchte, dazu ein, diese, durch einen Experten eigener Wahl, überprüfen zu lassen.
Exklusivauftrag.
Schlüssel beim Makler.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 1100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemarkung: Cronenberg, 2 Etagen