KUBIKON - moderne Neubaubüros in Köln-Ehrenfeld 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 4353 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: siehe Sonstiges

Miete (netto), monatl. je m²: € 11,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 4353 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Objektbeschreibung

Bei der Entwicklung dieses Areals wurde ein besonderes Augenmerk auf die Architektur und die Anordnung der Objekte zueinander gelegt. Effizienz und Kommunikation unterstreichen den modernen Charakter des Projekts.

Das markante 6- bzw. 7-geschossige Gebäudeensemble mit seiner kubischen Formgebung und der frischen Farbgestaltung bietet ca. 8.700 m² modernster Büro- und Gewerbeflächen, aufgeteilt auf vier Gebäude.

Bilder: GAG, Fotograf: Ralf Berndt

Ausstattungsbeschreibung

- Neubauerstbezug
- flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch
- angenehme lichte Raumhöhen (überwiegend ca. 2,70 - 2,95 m)
- Kunstoff-Fensteranlagen mit wärmedämmenden Gläsern
- Bürotüren teilweise mit Glaselementen
- elektrisch betriebener, außen liegender Sonnenschutz mit Leichtmetall-Lamellen
- Bodenkanäle mit Bodentanks (Steckdosen werden vorgerüstet, EDV-Verkabelung
wird durch Mieter erstellt)
- hochwertige Teppichböden in den Büroräumen, auf Wunsch sind auch andere
Bodenbeläge möglich
- Wände tapeziert und gestrichen
- vorgerüstete Anschlüsse für BAP-gerechte Beleuchtung
- moderne WC-Anlagen
- elektronisches Schließsystem
- Video-Gegensprechanlage
- behindertengerechtes WC im Erdgeschoss
- Aufzug
- Tiefgarage

Bei Interesse sind z.B. auch eine Viedeogegensprechanlage, gekühlte Server- und Büroräume sowie andere hochwertige Bodenbeläge wie z.B. Hart-PVC in Holzoptik in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich. Der Mietzins muß in diesen Fällen vom Eigentümer individuell kalkuliert werden. Gerne stehen wir Ihnen hier für weitere Informationen zur Verfügung.

Lage

Die neu entstandenen Gewerbeflächen liegen im linksrheinischen Köln, im beliebten und trendigen Stadtteil Ehrenfeld.

Auf dem Gelände einer alten Papierfabrik sind neue Büro- und Gewerbeflächen in einer gut integrierten und beliebten Lage entstanden. Im Umfeld haben sich bereits viele etablierte Medien- und Werbeagenturen, Start-Ups, Handelsgeschäfte, Werkstätten, kulturelle Einrichtungen sowie internationale Unternehmen niedergelassen.

An der Venloer Straße, die fußläufig erreichbar ist, lässt das Angebot an Restaurants, Cafés sowie Groß- und Einzelhandelsgeschäften keine Wünsche offen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der Buslinien 141 und 142 direkt vor dem Objekt gewährleistet. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 13 befindet sich am Melatengürtel und die Linien 3 und 4 fahren über die nahe gelegene Haltestelle Venloer Straße / Gürtel. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld, der regionale und überregionale Anbindungen bietet, ist ca. 600 m entfernt.

Über den Gürtel erreicht man in wenigen Fahrminuten die A 57, Anschlussstelle Köln-Ehrenfeld und von dort den Kölner Autobahnring mit den Autobahnen A 1 und A 4 sowie A 3 und die A 59. Die Kölner Innenstadt ist ca. 7 PKW-Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2014
Befeuerung/Energieträger: Keine Angabe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 51,3 kWh/(m²*a)

Kein Energieausweis vorhanden/ Gebäude ist noch im Bau

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Flächen:

Kubikon Neo | 3.6

Erdgeschoss ca. 115 m²

Kleinstmögliche Teilfläche: ca. 115 m²

Kubikon Mix | 4.3 (Gewerbe- u. Loftflächen)

Erdgeschoss ca. 300 m²

Kleinstmögliche Teilfläche: ca. 136 m²

Kubikon Pur | 4.4

Erdgeschoss ca. 551 m²
1. Obergeschoss ca. 560 m²
2. Obergeschoss ca. 585 m²
3. Obergeschoss ca. 96 m²
4. Obergeschoss ca. 222 m²
5. Obergeschoss ca. 207 m²
Gesamt: ca. 2.593 m²

Kleinstmögliche Teilfläche: ca. 96 m²

Kubikon Art | 4.5

Erdgeschoss ca. 193 m²
1. Obergeschoss ca. 616 m²
2. Obergeschoss ca. 616 m²
3. Obergeschoss ca. 132 m²
4. Obergeschoss ca. 159 m²
Gesamt: ca. 1.716 m²

Kleinstmögliche Teilfläche: ca. 130 m²

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Es handelt sich um die monatliche Nettokaltmiete zzgl. Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

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Bilder: GAG, Fotograf: Ralf Berndt

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Provision für den Mieter/Pächter/Nutzungsberechtigten:

Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge hat der Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigte bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 5 Jahren eine Provision von 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer (s. Ziff. 15 AGBs) zu zahlen; siehe AGBs.

Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren hat der Mieter (Pächter/Nutzungsberechtigte) eine Provision in Höhe von 4 Monatsmieten zuzüglich gesetzl. Mehrwertsteuer (s. Ziff. 15 AGBs) zu zahlen; siehe AGBs.

Wird neben einem gewerblichen Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht eingeräumt, so darf die Gesamtsumme der Provision aus Mietvertrag und Optionsrecht 4 Monatsmieten zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer (s. Ziff. 15) nicht übersteigen. Bei Vereinbarung eines Optionsrechtes im Übrigen erhalten wir vom Optionsberechtigten 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer (s. Ziff. 15); siehe AGBs.

Bei Vereinbarung einer Staffelmiete in Fällen der Ziffern 6 und 7 der AGBs wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet; siehe AGBs.

Stichworte:
Nutzfläche: 4353,00 m², Gesamtfläche: 8345,00 m²