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Krumbach: Wohn- und Geschäftshaus - Wohnen und Arbeiten - oder Mehrfamilienhaus

Preis: 365.000,00
Region: Krumbach, Bayern
Anzeige vom: 30 August, 6:50
Aufrufe: 1
ID: R1rWrmyN
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 841 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: Makler-Käufercourtage Pauschal 15.000,00 Euro inklusive 19% MWSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 841 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 108.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Praxisgebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude hat eine relativ gute Bausubstanz, es besteht allerdings ein erheblicher Renovierungsstau, insbesondere in energetischer Hinsicht. Grundlegende Neuerungen erfolgten zuletzt in den 1980er-Jahren, bis auf die Installation einer neuen Gas - Brennwertanlage im Jahre 2011.

Der Möglichkeiten, zur eigenen Kreativitätsentfaltung der Käufer, für die Verwirklichung individueller Wohn- oder Arbeitsansprüche, gibt es bei dem frei stehenden Gebäude, insbesondere durch die beiden unabhängigen Eingänge und dem Raumangebot mit einer Gesamtfläche von ca. 350 qm (EG/OD/DG) viele.

Praxisfläche im Erdgeschoss, mit Nordwest-Eingang, ca. 131 qm NF
Wohnfläche im 1.OG ca. 148 qm, DG-Studio ca. 67 qm, mit Nordost-Eingang, insgesamt ca. 215 qm WF

Lage

Das auf der Südseite mit einer modernen Lärmschutzwand, auf der Nordseite von einem Wohnweg umgrenzte Grundstück, an der Kreuzung Mindelheimer Straße / Südstraße, befindet sich nahe dem Zentrum der Kernstadt von Krumbach (ca. 12.000 EW) im Land-kreis Günzburg.

Der Marktplatz bzw. die Innenstadtgeschäfte, Kindergärten, Grund- wie weiter führende Schulen, Arztpraxen, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, dies ebenso die Erholungswälder und die Freizeitwege.

Die Anschlussstellen der BAB A 96, A 7 und A 8 sind jeweils etwa knappe 30 Minuten entfernt. Zu den nächst größeren Städten Ulm benötigt man ca. 35 Minuten, bis Augsburg sind es etwa 45 Minuten. Die Landes-Hauptstadt München erreicht man in etwa einer guten Stunde.

Am Ort gibt es die verkehrsgünstige Bahnhaltestelle der Nebenstrecke Günzburg - Krumbach - Mindelheim. Ferner Buslinien nach Augsburg, Illertissen, Memmingen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss ehemalige Zahnarztpraxis 8 Räume
Obergeschoss 5 Räume
Dachgeschoss großer Studiobereich

Besichtigungstermine:
Nach vorheriger rechtzeitiger Vereinbarung

Ungefähre Kaufpreisverteilung:
Grundstück Flur Nr. 115Fläche ca. 841 qm
Bodenwert laut Gutachterausschuss 170 Euro pro qm 150.000 Euro

Gebäude
ca. 350 qm Wohn- und Nutzfläche 215.000 Euro

Gesamter Kaufpreis 365.000 Euro

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