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Krumbach in zentraler Lage: Erdgeschoss-Praxisräume mit großzügiger Wohnung im OG - moderne Heizung
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 841 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: Makler-Käufercourtage Pauschal 15.000,00 Euro inklusive 19% MWSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 841 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 108.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Praxisgebäude wurde in solider handwerklicher Massivbauweise errichtet. Die Immobilie hat eine relativ gute Bausubstanz. Grundlegende Neuerungen erfolgten in den 1980er Jahren.
Eine zentrale, moderne Gas - Brennwertanlage wurde im Jahre 2011 installiert.
Die Möglichkeiten zur eigenen Kreativitätsentfaltung sind für Käufer vielfach vorhanden.
Das Gebäude ist frei stehend, mit den beiden unabhängigen Eingängen sowie dem Raumangebot, Gesamtfläche ca. 350 qm (EG/OD/DG), ist eine große Variabiltät gegeben.
Praxisfläche im Erdgeschoss, mit Nordwest-Eingang, ca. 131 qm NF
Wohnfläche im 1.OG ca. 148 qm, DG-Studio ca. 67 qm, mit Nordost-Eingang, insgesamt ca. 215 qm WF
Lage
Das auf der Südseite mit einer modernen Lärmschutzwand, auf der Nordseite von einem Wohnweg umgrenzte Grundstück, an der Kreuzung Mindelheimer Straße / Südstraße, befindet sich nahe dem Zentrum der Kernstadt von Krumbach (ca. 12.000 EW) im Land-kreis Günzburg.
Der Marktplatz bzw. die Innenstadtgeschäfte, Kindergärten, Grund- wie weiter führende Schulen, Arztpraxen, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, dies ebenso die Erholungswälder und die Freizeitwege.
Die Anschlussstellen der BAB A 96, A 7 und A 8 sind jeweils etwa knappe 30 Minuten entfernt. Zu den nächst größeren Städten Ulm benötigt man ca. 35 Minuten, bis Augsburg sind es etwa 45 Minuten. Die Landes-Hauptstadt München erreicht man in etwa einer guten Stunde.
Am Ort gibt es die verkehrsgünstige Bahnhaltestelle der Nebenstrecke Günzburg - Krumbach - Mindelheim. Ferner Buslinien nach Augsburg, Illertissen, Memmingen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss ehemalige Zahnarztpraxis 8 Räume
Obergeschoss 5 Räume
Dachgeschoss großer Studiobereich
Besichtigungstermine:
Nach vorheriger rechtzeitiger Vereinbarung
Ungefähre Kaufpreisverteilung:
Grundstück Flur Nr. 115Fläche ca. 841 qm
Bodenwert laut Gutachterausschuss 170 Euro pro qm 150.000 Euro
Gebäude
ca. 350 qm Wohn- und Nutzfläche 215.000 Euro
Gesamter Kaufpreis 365.000 Euro