Krönen Sie Ihren Erfolg - mit eigenen Büro- Praxis- od. Verkaufsräumen 1

Preis: € 249.000,00

Immobilientyp: Büro

Lift, Behindertengerecht, Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 249.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 82 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnen für Jung & Alt ohne Barrieren...

Sie träumen von einem Leben in einer der schönsten Ecken Bayerns?
Der Traum könnte jetzt in Erfüllung gehen.

In Edling bei Wasserburg am Inn entsteht ein modernes Wohnprojekt. Eine generationsübergreifende Wohnanlage, die sowohl älteren als auch jüngeren Menschen gerecht wird und Ihnen das tägliche Leben erleichtert. Die Lage, die durchdachte Planung, Ausstattung und Größe der Wohnungen kommen Ihnen mit Sicherheit entgegen.

In der Wohnanlage sind 2 bis 3 Zimmer-Wohnungen, angelehnt an die Kriterien barrierefreier Bauweise mit komfortabler Ausstattung, entstanden. Die Bauweise wird bei allen Generationen auf Zustimmung stoßen: ob Aufzüge von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, schwellenfreie Zugänge zur Wohnung und ebenerdige Duschen, großzügige Bäder (optional begehbare Badewanne), besonders breite Türen und Tiefgaragenstellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

Erleben Sie Ihre neuen Wohn- und Gewerberäume die Sie begeistern werden:
- Massive Ziegelbauweise für ein gesundes Raumklima
- Moderne Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
als zusätzlicher Wärmeschutz
- Eine Holzpelletsheizung spart dauerhaft Heiz- und Energiekosten
- Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern sorgt für behagliche Wärme
- Vollholz-Parkett, ein edler Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen
- Feine Fliesen in Bädern, WC und Dielen zum Vorzeigen
- Alle Bäder und Küchen mit Fenstern - für gesundes Lüften
- Abnahme durch vereidigten Sachverständigen (TÜV, Dekra)

- Energiebedarfsausweis, Pellets, 74,6 kWh(m²a), Bj 2015

Und noch dazu:
- Personenaufzug/Lift von der Tiefgarage in alle Geschosse
- KfW 70 Standard, spart zusätzlich Geld beim Finanzieren

Lage

Es bestehen in Edling, in ruhiger, zentrumsnaher Lage, 13 wunderschöne Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten.
Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz und/oder ein Außenstellplatz erworben werden.

Sonstige Angaben

Für diese Einheit ist eine gewerbliche Nutzung (Anmeldung) erforderlich - von der Größe her, lässt sich Wohnen und Arbeiten hier sehr gut umsetzen.

Die Räume sind geeignet als Praxisräume z.B. für Allgemeinmediziner, Psychotherapeuten, Heilpraktriker, Hebammen od. Pflegedienste.. als Büroräume, z.B. für Rechtsanwälte, IT-Dienstleister, Versicherungs- u. Finanzdienstleister, Architekten od. Ingenieure als Verkaufsräume, z.B. Telekommunikation, als Vertriebsbüro od. Handelsagentur, f. künstlerisches u. handwerkliches Gewerbe od. als Atelier
Gern besichtigen wir mit Ihnen und beraten Sie unverbindlich..

Stichworte:
Gesamtfläche: 100,00 m², Freifläche: 75,00 m², Sonstige Fläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1