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"KRISENSICHERE KAPITALANLAGE IM ZENTRUM"
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 127 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 161 m²
Grundstück: ca. 127 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1756
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
"KRISENSICHERE KAPITALANLAGE IM ZENTRUM"
Objektbeschreibung
Das erstmals im Jahr 1756 errichtete Haus liegt nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt. Nach den vorhandenen Angaben wurde es 1906 neu aufgebaut. Das jetzt als Wohn- und Geschäftshaus vermietete Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert, ein Renovierungsstau ist derzeit nicht vorhanden.
Im repräsentativen Hausflur finden Sie auch noch ein herrliches Kreuzgewölbe an der Decke. Das geschichtsträchtige Anwesen verfügt über 2 Vollgeschoße und dem
ausgebautem Dachgeschoss mit einem großen Zwerggiebel. Gauben sorgen hier
zusätzlich für viel Licht in diesem Bereich.
Eine Wendeltreppe führt von der 3 Zimmer-DG Wohnung in den Spitzboden und ermöglicht so auch die Nutzung der großen und sehr ansprechenden, sonnigen Dachterrasse. Von hier aus kann der Bewohner über die Dächer von Sulzbach bis hin zum Annaberg blicken. Im Umfeld der Immobilie befinden sich gepflegte Gärten die eine angenehme Atmosphäre und Freiraum um das Haus schaffen.
Ausstattungsbeschreibung
In der teilweise unterkellerten Immobilie sind zwei Appartements, eine Büroetage und eine Dachgeschoßwohnung mit ausgebauten Spitzboden und Dachterrasse, zu finden.
Im Objekt sind ca. 83 m² Gewerbefläche und ca. 161m² Wohnfläche vorhanden.
Das Grundstück des Anwesens ist 127m² groß. Außenanlagen brauchen deshalb keine gepflegt zu werden.
Im Jahr 1979 wurde die Sanitärausstattung überarbeitet. 1998 wurde die gesamte Fassade renoviert. Die Haupt-Hausansicht ist in der Denkmalschutzliste eingetragen. Für das Haus besteht aber kein Denkmalschutz.
Im Jahr 2006 wurde ein neues Öl-Brennwertgerät in der Immobilie eingebaut.
Die Warmwasserversorgung erfolgt in den oberen Etagen über die Zentralheizung, in den EG Appartements erfolgt diese über E-Boiler.
Die gepflegten Fenster des Bauwerks sind aus Holz gefertigt, sie stammen aus dem Jahr 1979. Diese sind bereits mit Isolierglas ausgestattet. Als Innentüren sind verschiedene Ausführungen zu finden. Über eine Holz- Innentreppe die mit einem pflegeleichtem PVC Belag versehen ist, erreichen Sie die 3 Geschoße des Bauwerks.
Aus den 70er Jahren sind die gepflegten Bäder, so meist noch in den Farben braun, grün und weiß. In einem Appartement wurde erst vor wenigen Jahren ein neues Duschbad mit WC und Fenster, eingebaut.
Die Bodenbeläge sind meist mit Laminat ausgestattet, die Gewerbeeinheit verfügt über einen strapazierfähigen Teppichbelag.
Lage
Die Wege zu den Nahversorgern sind sehr kurz, auch die wichtigen Verkehrsanbindungen und die Haltestelle der Stadtbuslinie, sind schnell erreicht.
Sonstige Angaben
Die zwei Appartementflächen sind für jeweils 200.-€ kalt, das Gewerbe im 1. OG mit
ca. 83 m² für 415.-€ und die DG Einheit mit ca. 95 m² mit 450.-€ monatlich, vermietet.
Die Jahreskaltmiete liegt somit bei ca. 15.000.-€.
Das Anwesen ist übrigens bereits in Teileigentum aufgeteilt. Der neue Eigentümer könnte das nach seinen persönlichen Wünschen nutzen.
Parkmöglichkeiten sind vor dem Anwesen, in der Altstadt, der Tiefgarage und am Rande der nördlichen Stadtbefestigung, ausreichend vorhanden.
Gerne erhalten Sie weitere Informationen zu dem Objekt. Bitte rufen Sie mich einfach an. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach, 096 66/188-386, Mail: [email protected]
Stichworte:
Gesamtfläche: 244,00 m², vermietbare Fläche: 244,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2006