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Kreuzkölln! Vermietete Gewerbeeinheit mit 5,1% Rendite, Staffelmiete! 1

Preis: 310.500,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 27 Juni, 5:04
Aufrufe: 2
ID: P6ZX0pky
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 310.500,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 310.500,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1907

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 90.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 90.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die hier angebotene vermietete Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines schmucken Altbaus aus der Jahrhundertwende. Die Fassade, der Innenhof und das Treppenhaus wurden 2013 neu gestaltet.
Feste Rendite ab 1.1.2016: 4,99%, dann Staffelmiete mit 2,5% Steigerung/p.a.

Ausstattungsbeschreibung

Die Gewerbeeinheit verfügt über 94m² und besteht aus 2 zusammengelegten Einheiten im Vorderhaus und Seitenflügel. Der verwinkelte Grundriss ist optimal für die gewerbliche Nutzung, allem voran lässt er Kinderherzen höher schlagen. Sie ist im Vorderhaus mit Parkett und im Seitenflügel mit Laminat ausgestattet. Holzkassettentüren, Stuckdetails und eine Raumhöhe von 3,25m erzeugen tollen Altbaucharme.

Lage

Im stark aufstrebenden Neukölln liegt die Gewerbe unweit der traditionsreichen Sonnenallee. Obwohl der Bezirk als besonders pulsiv bezeichnet wird, handelt es sich hierbei um eine ruhige Seitenstraße, die von klassischen Altbauten geprägt ist. Im begehrten Kiez zwischen dem Maybachufer, den Neuköllnarkarden und dem U-Bhf Herrmanplatz ist eine sehr gute Infrastruktur gewährleistet.

Sonstige Angaben

www.aden-immo.com

Stichworte:
Wohnfläche: 138,00 m², Gesamtfläche: 138,00 m², vermietbare Fläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 2+13

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