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KREUZBERG WRANGELKIEZ - IN TOLLER LAGE VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 68.44 m²
Zimmer: 2
Parkett, Einbauküche, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Käuferprovision i.H.v. 7,14 % incl. Umst. vom not. beurkundeten Kaufpreis Hausgeld: € 343,87
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68.44 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine kleine Wohnanlage mit 15 Wohneinheiten. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Aufzug sowie einen grünen Innenhof.
Die Wohnung ist schön hell und hoch oben über Kreuzberg gelegen.
Das Objekt wurde 1996 mit Hilfe öffentlicher IBB-Fördermittel errichtet. Der Fördervertrag läuft auf insgesamt 20 Jahre. In diesem Zusammenhang kann alle 15 Monate eine Nettokaltmietenerhöhung i.H.v. 0,38 €/m² unter Berücksichtigung des Berliner Mietspiegels erfolgen.
Eine Eigenbedarfskündigung ist erst in 2026 möglich.
Ein Pkw-Stellplatz (schmale Zufahrt) auf dem Hof ist i.H.v. 10.000 € ebenfalls möglich zu erwerben.
Ausstattungsbeschreibung
Diese in der 4. Etage gelegene sonnige 2-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem nach Osten zur Straße gelegenen kleinen Wintergarten, einer kompletten Einbauküche, einem innenliegendem hellen Wannenbad und einem Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist in den Innenhof gelegen.
Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar.
Der Fußboden im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer ist mit Parkett verlegt.
Küche und Badezimmer verfügen über einen Fliesenboden.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Sie können hier eine Kapitalanlage mit einem soliden netten Mieter ohne Mietschulden erwerben.
Nettokaltmiete: 480,70 € + Nebenkosten 256,00 € = Bruttowarmmiete 736,70 €
Wohngeld gesamt: 343,87 € - umlagefähige Kosten 256,00 € = nichtumlagefähige Kosten 87,87 €
Veröffentliche Fotos sind aus einer Vergleichwohnung im Objekt!
Lage
Der Neubau aus dem Jahre 1996 befindet sich im belebten und beliebten Wrangelkiez, der mit seinen Cafés, Kneipen und Läden Kreuzberg-Charme verbreitet und neben dem Berliner Publikum auch Touristen anzieht. Der Görlitzer Park, der Landwehrkanal sowie die Spree mit der neuen Media City befinden sich in direkter Nähe ebenso die O2World und die East-Side Gallery. Die U-Bahn U1 - Schlesisches Tor - sowie öffentliche Busse finden Sie fußläufig in direkter Umgebung.
Sonstige Angaben
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und geben diese gerne an Sie weiter. Eine Haftung für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 7 Etagen