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KREUZBERG: DG-Wohnung mit 3 Zimmern in gefragter Lage 1

Preis: 459.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 9 Juni, 10:05
Aufrufe: 0
ID: GyOaoXz6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 459.000,00

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 459.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. d. gesetzl. MwSt. vom Erwerber zu zahlen

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 3

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 164.20 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Der Eigentümer hat diese gut geschnittene Wohnung im Dachgeschoss des Gartenhauses komplett bis auf das Bad mit schönen, grauen Schieferplatten ausgelegt. Das sich so ergebende Bild entbehrt nicht einer gewissen Dramatik. Die wenigen Dachschrägen sind recht steil und so gewinnen die Decken durch den Boden noch einmal optisch an Höhe hinzu.

Eine kleine Diele trennt das von zwei Seiten belichtete Wohnzimmer, das zum Hof hin mit der Küche verbunden ist, vom Eingangsbereich. In einer kleinen Kammer können Vorräte oder Haushaltsgeräte untergebracht werden und der Zugang zur Terrasse ist großflächig verglast. Zu den beiden Schlafzimmern gelangt man über einen weiteren Flur, dazwischen, in der Mitte, liegt das hell geflieste Bad mit Dusche und Badewanne. Auf diese Weise ist der private Bereich vom öffentlichen elegant getrennt.

Lage

Die Manteuffelstraße führt vom Landwehrkanal bzw. dem Paul-Lincke-Ufer in nordöstlicher Richtung bis zur Skalitzer, Höhe Görlitzer Bahnhof. Hier beginnt dann auch die Wiener Straße, die zum Görlitzer Park führt und die Oranienstraße, mit ihren vielen Bars, Clubs und Restaurants. Die Skalitzer wiederum führt westlich Richtung Schöneberg und östlich Richtung Friedrichshain.

Das Paul-Lincke-Ufer und dessen Querstraßen zählen zu den beliebtesten Wohnlagen in Kreuzberg. Alles, was den Charme dieses bunten Wohngebiets ausmacht, findet sich in der näheren und weiteren Nachbarschaft: originelle Läden, neue und alteingesessene, sowie ein breites Angebot an Lokalen jedweder Coleur.

An der Kottbuser Brücke hält der Bus, am Görlitzer Bahnhof die U1 und an der Schönleinstraße die U8, jeweils fünf bis sieben Minuten zu Fuss.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert & Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich auf unserer Webseite (www.herbert-kohlmeyer.de) über deren Inhalt.

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