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Krefeld - Nähe Kaiser-Wilhelm-Museum: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus

Preis: 425.000,00
Region: Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 19 September, 11:25
Aufrufe: 2
ID: kyPkMwY1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 177.74 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 274 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 177.74 m²

Grundstück: ca. 274 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Solides Anlageobjekt mitten im Zentrum von Krefeld. Das Haus wurde 1988 als Wiederaufbau erstellt, in konventioneller 3 1/2 geschossiger Bauweise mit Satteldach. Die Zwischendecken und das Treppenhaus bestehen aus Beton.

Im Erdgeschoss gibt es ein Ladenlokal von insgesamt ca. 133 m², es gliedert sich in einen Verkaufsbereich von 33 m² und eine Büro-/Ausstellungsfläche/Lager von ca. 100 m² auf. Es schließt sich ein hübscher kleiner Innenhof an, hier befindet sich noch ein kleines Atelier, das nicht in der Fläche enthalten ist.

Im 1. und im 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 2 Zimmerwohnung mit Balkon. Das Dachgeschoss bietet eine 2,5 Zimmer-Galeriewohnung, ebenfalls mit Balkon.

Die Wohnungen sind modern und ansprechend aufgeteilt. 2 Wohnungen und das Treppenhaus werden zur Zeit renoviert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen (zwei wurden kürzlich erneuert).

Unsere Meinung: Aufgrund der Revitalisierung der Lage rund um das Kaiser-Wilhelm-Museum und der Innenstadt von Krefeld bietet sich hier eine interessante Anlagemöglichkeit. Der Kaufpreis entspricht der 16,7-fachen Jahresnettomiete.

Innenbesichtigungen sind kurzfristig möglich.

Ausstattungsbeschreibung

- verklinkerte Fassade
- Treppenhaus in Beton mit Natursteinbelag
- alle Wohnungen mit Balkon
- isoverglaste Kunststofffenster
- 4 Gasetagenheizungen
- Innenhof mit separatem Lager

Lage

Das Haus befindet sich im Herzen der Stadt. Das Zentrum Krefelds ist überwiegend von Mietwohnungen geprägt. Mitten im Geschehen, kann hier getrost auf ein Auto verzichtet werden, denn alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt bietet eine vielfältige Gastronomieszene, das Stadttheater, das neu eröffnete Kaiser-Wilhelm-Musuem, kulturelle Veranstaltungen in der attraktiven Mediothek, der Friedenskirche, der VHS und an zahlreichen anderen Veranstaltungsorten. Bus und Bahn und eine gute Anbindung an die Autobahn gewährleisten die Erreichbarkeit der Nachbarstädte.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.

EG: Ladenlokal 133 m² € 945,00 monatlich + NK
1. OG: 2 ZKDB Balkon 56 m² € 395,00 monatlich + NK
2. OG: 2 ZKDB Balkon 54 m² € 345,00 monatlich + NK
DG: 2,5 ZKDB Balkon 67 m² € 425,00 monatlich + NK

Stichworte:
Nutzfläche: 132,94 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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